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GROßE GEWERBEIMMOBILIE mit großer Schaufensterfront & großartiger Lage zu verkaufen! PROVISIONSFREI!

€750.000
12 Zimmer | 3 Bäder | 1,299 m²
  • Frontalansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
  • Straßenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Straßenansicht
  • Seitenansicht mit Rolltor & 3 Parkplätzen zum Vergrößern auf das Bild klicken Seitenansicht mit Rolltor & 3 Parkplätzen
  • 2. Seitenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken 2. Seitenansicht
  • Hofzufahrt zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofzufahrt
  • Eingangsbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingangsbereich
  • Flur & Treppenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur & Treppenhaus
  • Eingangsbereich Ladenlokal EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingangsbereich Ladenlokal EG
  • Laden EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Laden EG
  • Ladenlokal EG, Ansicht 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ladenlokal EG, Ansicht 4
  • Schaufensterfront EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schaufensterfront EG
  • Ladenlokal EG, Ansicht 5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ladenlokal EG, Ansicht 5
  • WC EG zum Vergrößern auf das Bild klicken WC EG
  • Lager zum Vergrößern auf das Bild klicken Lager
  • Lager, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Lager, Ansicht 2
  • Rolltor zum Vergrößern auf das Bild klicken Rolltor
  • Hand- und Aktenlager zum Vergrößern auf das Bild klicken Hand- und Aktenlager
  • Ausstellungsfläche 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausstellungsfläche 1. OG
  • Ausstellungsfläche 1. OG, 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausstellungsfläche 1. OG, 2
  • Ausstellungsfläche 1. OG, 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausstellungsfläche 1. OG, 3
  • Ausstellungsfläche 1. OG, 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausstellungsfläche 1. OG, 4
  • Büro 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro 1. OG
  • Treppenhaus 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus 2. OG
  • Ausstellungsfläche 2. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausstellungsfläche 2. OG
  • Ausstellungsfläche 2. OG, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausstellungsfläche 2. OG, Ansicht 2
  • Immobilien und Finanzierungen zum Vergrößern auf das Bild klicken Immobilien und Finanzierungen

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese große und schön gelegene Gewerbeimmobilie bietet eine optimale Verkaufs-, Präsentations- & Lagerfläche für Ihr Unternehmen. Hier erhalten Sie nicht nur drei Etagen an Ausstellungs- oder Bürofläche, sondern auch ein integriertes Ladenlokal – werbewirksam und mit großflächigen, bodentiefen Schaufenstern zur Straßenseite.

Aktuell wird die Gewerbefläche von zwei Sanitär- und Haustechnik-Unternehmen genutzt. Eines nutzt das EG, das andere nutzt das erste und zweite OG sowie das die Lagerfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über 190 m² Ausstellungsfläche (+ Büroräume und WC) und 320 m² Lager welches beidseitig über große Rolltore befahren werden kann.
Das Ladenlokal im EG besitzt auch ein Rolltor zum Lager hin, da in der Vergangenheit das Ladenlokal als Showroom für PKWs genutzt wurde.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 220 m² und das 2. Obergeschoss über 540 m² Verkaufs- bzw. Bürofläche. Das Lager besitzt eine Größe von 327,5 m².

Sofern Sie nicht die gesamte Fläche benötigen, können die Etagen auch separat vermietet werden. Die Einheit im EG stellt bereits jetzt eine eigenständige Einheit dar. Eine Gesamtnutzung des Objekts ist natürlich ebenso gut realisierbar, da alle Etagen über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Direkt vor dem Gebäude sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen Ihnen und Ihren Kunden eine Vielzahl öffentlicher Parkplätze zur Verfügung. Drei private Parkplätze befindet sich auf dem Grundstück und stehen nur dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über zwei Gasheizungen. Die eine ist aus dem Baujahr 2017 und beheizt das Ladenlokal im EG. Die andere Gasheizung beheizt das 1. und 2. OG und stammt aus dem Baujahr 1991.

Ausstattung:
Neben den repräsentativen Schaufensterfronten bietet Ihnen die Immobilie einen sehr interessanten Grundriss für Handels- und Handwerksunternehmen mit großzügiger Aufteilung.

Die von beiden Seite zugängliche Lagerfläche (2 Rolltore) mit integrierter 2.000 kg Kranbahn macht diese Liegenschaft auch für viele Handwerksunternehmen interessant.

Um sich von den Vorzügen zu überzeugen, können Sie gern einen ersten persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilie befindet sich – sehr gut gelegen – in Oberhausen Königshardt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen (A2) erreichen Sie binnen weniger Geh- bzw. Fahrminuten.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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