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GLADBECK-ZWECKEL! Exklusives 2-Familienhaus mit Garage & Gartenhaus zu verkaufen. PROVISIONSFREI!

€515.000
10 Zimmer | 5 Keller | 2 Bäder | 318 m²
  • Vorderansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht
  • Hofeinfahrt und Hauseingangstür zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofeinfahrt und Hauseingangstür
  • Diele im Erdgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im Erdgeschoss
  • Offener Wohnbereich Ansicht 2 im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Wohnbereich Ansicht 2 im EG
  • Offener Wohnbereich im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Wohnbereich im EG
  • Offener Wohnbereich Ansicht 3 im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Wohnbereich Ansicht 3 im EG
  • Offener Essbereich im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Essbereich im EG
  • Offener Essbereich Ansicht 2 im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Essbereich Ansicht 2 im EG
  • Offene Küche im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offene Küche im EG
  • Offene Küche Ansicht 2 im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Offene Küche Ansicht 2 im EG
  • Ankleidebereich im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleidebereich im Obergeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Treppe zum Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe zum Obergeschoss
  • Diele im Dachgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im Dachgeschoss
  • Dachgeschoss Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss Ansicht 2
  • Ankleidebereich 2 im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleidebereich 2 im Obergeschoss
  • Balkon im Obergeschoss Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon im Obergeschoss Ansicht 2
  • Balkon im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon im Obergeschoss
  • Blick in den Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Garten
  • Badezimmer im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im Obergeschoss
  • Badezimmer im Dachgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Dachgeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Dachgeschoss
  • Kellerraum 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 1
  • Kellerraum 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 2
  • Kellerraum 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 4
  • Trocken- und Wäscheraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Trocken- und Wäscheraum
  • Kellerraum 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 3
  • Einzelgarage zum Vergrößern auf das Bild klicken Einzelgarage
  • Rückansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht
  • Terrasse Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Ansicht 2
  • Großzügiger Anbau im Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Großzügiger Anbau im Garten
  • Terrasse im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse im EG
  • Gartenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese im Jahre 1954 errichtete Immobilie bietet den hohen Komfort eines großzügig, gestalteten 2-Familienwohnhauses. Das Wohnkonzept ist hier klar definiert: Großzügigkeit, Repräsentanz und Privatsphäre, gepaart mit einer zeitlos klassischen Aufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie begeistert sein. Im Mittelpunkt stehen der knapp 95 m² große, imposante Wohnbereich mit einem großen Esszimmer. Hier kann das gesellige Leben, sei es mit der Familie oder Freunden und Bekannten, stattfinden. Vom Esszimmer geht es nahtlos in die moderne Wohnküche weiter. In dieser maßgefertigten, komplett ausgestatteten Küche mit freistehendem Küchenblock, bleiben keine Wünsche offen (Küche kann vom neuen Eigentümer erworben werden).

Über das Esszimmer betreten Sie die riesige Terrasse, die nach Bedarf von einer Markiese beschattet werden kann. Von dort aus haben Sie einen erhabenen Blick in den äußerst gepflegten Garten mit seinem separat errichteten Gartenhaus. Der Garten und die Terasse – mit Ihrem gemauerten Grill – laden nicht nur bei Sonnenstunden zu erholsamen Verweilen ein.

Einen besonderen Reiz schafft die klare Aufteilung von repräsentativen Wohnräumen im Erdgeschoß und privaten Räumen im Obergeschoß. Hier findet man derzeit einen zur Gartenseite ausgerichteten Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und einem nach Süden ausgerichteten großem Balkon. Ein zusätzliches Highlight auf dieser Ebene ist das geräumige, helle Bad mit Eckbadewanne und Dusche, wo sich der positive Eindruck fortsetzt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird derzeit als Büro und Abstellfläche benutzt. Die vorhandenen 117 m² lassen sich individuell und ohne großen Aufwand in Wohnräume ändern.
Über eine separate Treppe findet man einen gedämmten und sehr gepflegten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Wäsche und Trockenraum weitere Kellerräume, die ausreichend Nutzfläche bieten.

Aufteilung Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Eßzimmer, Gäste-WC

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Bad, Gäste-WC, Ankleidezimmer 1, Ankleidezimmer 2, Elternschlafzimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
Büro, Wohnung, Badezimmer, Nutzfläche

Aufteilung Keller:
Hauswirtschaftsraum/Trockenraum, weitere Kellerräume als Nutzfläche

Ausstattung:
Historie zu den Modernisierungen:
1986/1987
– komplette Dachsanierung – Isolierung – Dach neu gedeckt
– Ausbau Dachgeschoss links mit Empore als möbliertes Appartement
– Ausbau mit Bad / Küche mit neuen Velux Dachfenstern
– Renovierung Dachgeschoss rechts neue Gauben, neue Fenster und Bad

1992:
Kompletter Umbau und Sanierung des Obergeschosses
– Balkon von 1,50 auf 3,00 m Tiefe erweitert
Balkongeländer neu und Seitenwand links hochgezogen
– 2 große Türschiebeanlagen zur Gartenseite eingezogen
– Strom, Wasser und Heizungsleitungen erneuert
– Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden
– Tor und Einfahrt erneuert
– Hausanstrich komplett und in den Jahren danach mehrmals gestrichen
– Garten komplett neu angelegt und neu gestaltet
– Garage vom Flachdach auf Spitzdach umgebaut
– Garagenanbau abgerissen und neuen Garagenbau vorgenommen entsprechend der Garage
– Gartenbrunnen gebohrt

1998:
Dachgeschoss rechts und links komplett umgebaut

2010:
Komplette Sanierung des Erd- und Kellergeschosses
– Strom-, Heizung- und Wasserleitungen erneuert
– Fenster zur Straßenseite und Kleinfenster zur Toreinfahrt erneuert
– Rollläden erneuert und auf elektrisch umgestellt
– Platten der Hauseinfahrt erneuert
– Oberböden des Kellergeschosses mit Fliesen belegt
– Kunststofffenster im Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum eingebaut

2016:
Sanierung der Kanalisation
– Neue Kanalisation / Abwasserleitungen von der Einfahrt bis zum Fußgängerweg / Straße.
– Dachrinne oberhalb des Balkons geändert
– Dachrinne der Garage in die neue Kanalisation eingebunden
– Bangkirai Terrasse
– gemauerter Grill im Garten
– Markiese
– Kaminofen
– Fernwärmeheizung aus 2010
– Heizkörper aus 2008- Fundamente: Beton
– Decken: Stahlbeton
– Voll unterkellert
– Dacheindeckung: Ziegel
– Kunststofffenster, Isoverglasung & Rollläden
– Gaszentralheizung 2014 Kessel erneuert, Warmwasser-Duchlauferhitzer
– EG: 95 m² Wohnfläche
– OG: 106 m² Wohnfläche
– DG: 117 m² Wohnfläche
– Balkon im OG mit Ausrichtung Süden
– Einzelgarage

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Gladbeck-Zweckel, in der Nähe zu der Straße “Grüner Weg”.
Das besondere: die Immobilie bietet Exklusivität und verschiedene Möglichkeiten der Nutzung!

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.