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TRAUMHAFT! Modernisiertes Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus sucht neue Eigentümer. PROVISIONSFREI!

€427.500
8 Zimmer | 4 Keller | 2 Bäder | 238 m²
  • Vorderansicht 2-Familienhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht 2-Familienhaus
  • Vorderansicht 2-Familienhaus Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht 2-Familienhaus Ansicht 2
  • Vorgarten des 2-Familienhauses zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorgarten des 2-Familienhauses
  • Wohnungseingangstür zur Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnungseingangstür zur Wohnung im EG
  • Diele der Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele der Wohnung im EG
  • Diele der Wohnung im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele der Wohnung im EG Ansicht 2
  • Diele der Wohnung im EG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele der Wohnung im EG Ansicht 3
  • Ausbaumöglichkeit Gäste-WC Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausbaumöglichkeit Gäste-WC Wohnung im EG
  • Büro Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Büro Wohnung im EG
  • Schlafzimmer Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer Wohnung im EG
  • Esszimmer Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer Wohnung im EG
  • Esszimmer Wohnung im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer Wohnung im EG Ansicht 2
  • Esszimmer Wohnung im EG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer Wohnung im EG Ansicht 3
  • Wohnzimmer Wohnung im EG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer Wohnung im EG Ansicht 3
  • Wohnzimmer Wohnung im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer Wohnung im EG Ansicht 2
  • Wohnzimmer Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer Wohnung im EG
  • Kamin Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kamin Wohnung im EG
  • Küche Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Wohnung im EG
  • Küche Wohnung im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Wohnung im EG Ansicht 2
  • Küche Wohnung im EG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Wohnung im EG Ansicht 3
  • Zimmer Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Zimmer Wohnung im EG
  • Tageslichtbadezimmer Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer Wohnung im EG
  • Terrasse Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG
  • Terrasse Wohnung im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG Ansicht 2
  • Terrasse Wohnung im EG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG Ansicht 3
  • Terrasse Wohnung im EG Ansicht 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG Ansicht 4
  • Terrasse Wohnung im EG Ansicht 5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG Ansicht 5
  • Terrasse Wohnung im EG Ansicht 6 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG Ansicht 6
  • Terrasse Wohnung im EG Ansicht 7 zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse Wohnung im EG Ansicht 7
  • Treppenabgang zum Keller der Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenabgang zum Keller der Wohnung im EG
  • Kellerraum der Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum der Wohnung im EG
  • Kellerraum Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum Wohnung im EG
  • Wohnungseingangstür zur Wohnung im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnungseingangstür zur Wohnung im OG
  • Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss
  • Hausflür zur Wohnung im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflür zur Wohnung im Obergeschoss
  • Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss Ansicht 2
  • Entrée Wohnung im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Entrée Wohnung im Obergeschoss
  • Kinderzimmer Wohnung im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer Wohnung im Obergeschoss
  • Schlafzimmer Wohnung Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer Wohnung Obergeschoss
  • Esszimmer Wohnung im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer Wohnung im Obergeschoss
  • Küche Wohnung Obergschoss Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Wohnung Obergschoss Ansicht 2
  • Küche Wohnung Obergeschoss Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche Wohnung Obergeschoss Ansicht 3
  • Wohnungzimmer Wohnung Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnungzimmer Wohnung Obergeschoss
  • Kamin Wohnung Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Kamin Wohnung Obergeschoss
  • Tageslichtbadezimmer Wohnung Obergeschoss Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer Wohnung Obergeschoss Ansicht 2
  • Tageslichtbadezimmer Wohnung Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer Wohnung Obergeschoss
  • Tageslichtbadezimmer Wohnung Obergeschoss Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Tageslichtbadezimmer Wohnung Obergeschoss Ansicht 3
  • Balkon Wohnung Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon Wohnung Obergeschoss
  • Blick in den Garten vom Balkon des OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Garten vom Balkon des OG Ansicht 2
  • Blick in den Garten vom Balkon des OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Garten vom Balkon des OG
  • Kellerraum der Wohnung im Obergeschoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum der Wohnung im Obergeschoss
  • Ausbaureserve Dachgeschoss der Wohnung im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausbaureserve Dachgeschoss der Wohnung im OG Ansicht 2
  • Ausbaureserve Dachgeschoss der Wohnung im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausbaureserve Dachgeschoss der Wohnung im OG
  • Ausbaureserve des Dachgeschoss der Wohnung im OG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ausbaureserve des Dachgeschoss der Wohnung im OG Ansicht 3
  • Rückansicht 2-Familienhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht 2-Familienhaus
  • Rückansicht 2-Familienhaus Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht 2-Familienhaus Ansicht 2
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Garten Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 2
  • Garten Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 3
  • Gartenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus
  • Gartenpool zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenpool
  • Klettergerüst mit Schaukel und Spielturm zum Vergrößern auf das Bild klicken Klettergerüst mit Schaukel und Spielturm
  • Hofeinfahrt zum Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofeinfahrt zum Garten

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Hier werden Sie sich wohlfühlen! Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet Ihnen vieles, vor allem ein neues “Wohlfühlzuhause”.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1911 auf einem 592 m² großem Grundstück mit nordwestlicher Ausrichtung in Gladbeck errichtet und seit 2012 fortlaufend und umfangreich modernisiert, sodass die Raumaufteilungen den heutigen Wünschen entsprechen.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss.
Beide Wohneinheiten sind ungefähr gleich groß und verfügen über eigene, separate Wohnungseingänge. Demnach eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Interessenten.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über die erste Wohnungseingangstür (links). Hier bilden das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer und die groß angelegte Terrasse den Mittelpunkt. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine offene Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC (Rohbau), ein Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Zimmer, dass noch ausgebaut werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über die zweite Wohnungseingangstür (rechts).
Hier gelangen Sie zunächst über die Holztreppe im Hausflur zu der Wohneinheit.
Zunächst betreten Sie den großen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer, in das Esszimmer und in das Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer und das Elternzimmer erreichen Sie über den Esszimmerbereich.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Balkon der anhand einer Wendeltreppe den Zugang zum Garten ermöglicht.
Über den Hausflur der Wohnung erhalten Sie außerdem noch Zugang zu dem Dachboden, welcher als Ausbaureserve dient und wo zusätzlich ca. 70 m² (!) Wohnfläche generiert werden kann.

Beide Wohneinheiten wurden seit 2012 umfassend modernisiert. Hierzu wurden, unter anderem, folgende Arbeiten durchgeführt:

Wohneinheit Erdgeschoss:
++ Wasserleitungen ++
++ Elektroleitungen ++
++ Terrasse im EG (2018) ++
++ Gasetagenheizung++
++ Badezimmer ++
++ Kamin ++
++ Fenster ++
++ Anschlüsse für das Gäste-WC ++
++ Bodenbeläge ++

Wohneinheit Obergeschoss:
++ Wasserleitungen ++
++ Elektroleitungen ++
++ Badezimmer ++
++ Gasetagenheizung ++
++ Fenster ++
++ Balkon (2017) ++
++ Wendeltreppe außen (2018) ++
++ Kamin ++
++ Belag Treppenstufen inkl. Handlauf (2017) ++
++ Bodenbeläge ++

Darüber hinaus wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
++ Neue Dacheindeckung (1999) ++
++ Gartenhaus (2019) ++
++ Spielturm mit Schaukel (2016) ++
++ Gartenpool (2019) ++
++ Edelstahl-Schornstein für Kaminöfen ++

Die Fassade der Immobilie ist sowohl straßenseitig als auch zur Hofeinfahrt gedämmt.

Das Objekt ist teils (3/4 der Grundfläche) unterkellert und bietet somit ausreichenden Stauraum.

Bei der Dachform handelt es sich um ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 42°.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
Generell:
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Bodenbeläge im EG: Laminat, Fliesen & Parkett
– Bodenbeläge im OG: Parkett und Fliesen
– geflieste Tageslichtbäder
– Türfreisprechanlage
– Kaminöfen im EG & OG
– Einbauküchen im 1. OG und 2. OG (im Preis inklusive!)
– Riesige Terrasse im EG
– 3 x 3,5 m Balkon im OG
– 2 separate Eingänge zu den Wohneinheiten Erdgeschoss & Obergeschoss
– Einbau Gasetagenheizungen in 2012
– Kellerräume
– Wasch- und Trockenraum
– Pkw-Stellplatz in der Hofeinfahrt
Garten:
– Pool
– Gartenhaus
– Kletterturm mit Schaukel

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Diese schöne Immobilie befindet sich unweit der Gladbecker City – mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten – entfernt.

Die B224 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt in wenigen Gehminuten.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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