ANLAGEGARANT IN DER INNENSTADT. Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in der Gladbecker City zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Gladbeck-Stadtmitte. Erbaut wurde die Immobilie in 1966/1967 auf einem 280 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit (Pizzeria) & 2 Garagen.

Gewerbe (EG): 153 m²
Wohnung 1 (1. OG): 30 m²
Wohnung 2 (1. OG): 78 m²
Wohnung 3 (2. OG): 30 m²
Wohnung 4 (2. OG): 78 m²
Wohnung 5 (DG): 65 m²

Ausstattung:
In den letzten Jahren wurde folgende Arbeiten an und in der Immobilie ausgeführt:
++ Neue Abluftanlage in der Gewerbeeinheit ++
++ Fernwärmeheizung eingebaut ++
++ Neue Dachschrägenfenster ++
++ Neue Kunststofffenster ++
++ Wärmedämmung an der Rückseite mit Putz ++
++ Wärmedämmung an der Vorderseite mit Riemchen ++
++ 3 neue Garagentore eingebaut (1 Garage mit Durchfahrt zum Hof) ++
++ Renovierung der 3 großen Wohnungen (Bäder, Oberböden, Heizkörper) ++
++ Gewerbeeinheit renoviert mit neuer Toilettenanlage, Kühlkeller, Oberböden ++
++ Balkone der 2 großen Wohnungen saniert ++
++ Treppenhausbeleuchtung erneuert ++
++ Neue Türsprechanlage eingebaut ++
++ Letzte Renovierungsmaßnahmen in 2018 für 27.500 € (Hausflur & Wohnung 1. OG) ++

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in direkter Citylage, Nähe Gladbecker Busbahnhof und Bahnhof Ost. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine kurze Anfahrtzeit zu den Anbindungen an die BAB A2, A42, A31 sowie die B224.

Mit den fußläufig zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell nach Gelsenkirchen, Bottrop, Essen etc.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe und fußläufig zu erreichen – der Eingang zur Fußgängerzone der Gladbecker City liegt direkt vor der Tür.

Maklerprovision:
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.