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GEPFLEGTES 3-FAMILIENHAUS mit ca. 200 m² Wohnfläche und 1 Einzelgarage in Bottrop-Boy zu verkaufen.

€245.000
12 Zimmer | 3 Keller | 3 Bäder | 201 m²
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Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses schöne 3-Familienhaus befindet sich auf der Heimannstraße in Bottrop-Boy.

Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt 201 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss

Schlafzimmer: 16,88 m²
Diele: 4,11 m²
Badezimmer: 3,52 m²
Schlafzimmer: 16,88 m²
Kinderzimmer: 16,96 m²
Wohnzimmer: 16,42 m²
Loggia: 1,87 m²
Summe: 66,28 m²

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt somit über eine ausreichende Nutzfläche für einen Waschraum, Heizungskeller und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 270 m².

Auf dem Innenhof der Immobilie befindet sich eine Einzelgarage und ein kleiner Innenhof.

Die drei Wohneinheiten sind vermietet.

Ausstattung:
+++ 1 Einzelgarage +++
+++ Grünfläche +++
+++ Gas-Etagenheizung im EG +++
+++ Nachtspeicheröfen im 1. und 2. OG +++
+++ Alle Wohnungen verfügen über Loggien +++
+++ Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung +++
+++ Heizkörper +++
+++ Decken aus Stahlbeton +++

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 170,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Bottroper Ortsteil Boy, in unmittelbarer Nähe zum Boyer Markt und direkt an der Heimannstraße.
Der Ortsteil Boy gehört, aufgrund seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur, zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. Die gute Infrastruktur, die Geschäfte auf der Johannesstraße und die Nähe zum Boyer Markt sichert Jung & Alt die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung. Fußläufig zu erreichende Grundschulen & Kindergärten, sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils Boy.

Die Innenstadt von Bottrop erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur B224 ist in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in wenigen Metern.

Maklerprovision:
3,57% (inkl. MwSt.) Provision für den Käufer.
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die immostaff GbR zu zahlen.

Haftung:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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