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ANLAGEPAKET: 1 Mehrfamilienhaus + 2 Wohn- & Geschäftshäuser in guter Lage von Gelsenkirchen-Zentrum.

€2.650.000
40 Zimmer | 24 Keller | 24 Bäder | 1,326 m²
  • SecretDeal_Bild_656x407px_kleine-Ansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken SecretDeal_Bild_656x407px_kleine-Ansicht
  • Hofansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofansicht
  • Rückansicht Haus 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Haus 2
  • Wettbüro Innenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Wettbüro Innenansicht
  • Bäcker Innenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Bäcker Innenansicht
  • Hausflur Haus 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflur Haus 1
  • Keller zum Vergrößern auf das Bild klicken Keller
  • Treppenhaus Haus 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus Haus 1
  • Haus 1, 1 OG links, Kueche 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 1, 1 OG links, Kueche 2
  • Haus 1, 1 OG links, Kueche zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 1, 1 OG links, Kueche
  • Haus 1, 1 OG, links zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 1, 1 OG, links
  • Haus 1, 1 OG links, Bad zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 1, 1 OG links, Bad
  • Haus 1, 3 OG mitte, schlafen zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 1, 3 OG mitte, schlafen
  • Haus 1, 3 OG mitte, Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 1, 3 OG mitte, Küche
  • Haus 2, 2 OG, links, Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 2, 2 OG, links, Wohnzimmer
  • Haus 2, 2 OG links Bad zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 2, 2 OG links Bad
  • Haus 2, 2 OG links zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 2, 2 OG links
  • Haus 2, 2 OG rechts, Kueche zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 2, 2 OG rechts, Kueche
  • Haus 2, 2OG rechts zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 2, 2OG rechts
  • Haus 2, DG, Bad zum Vergrößern auf das Bild klicken Haus 2, DG, Bad
  • Kellerabgang zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerabgang
  • Garagen zum Vergrößern auf das Bild klicken Garagen
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Verkauf kommenden Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und zwei Wohn- & Geschäftshäusern in sehr gepflegtem Zustand.
Die drei Gebäude liegen nebeneinander, in der Innenstadt von Gelsenkirchen – fußläufig zur Fußgängerzone und zum Bahnhof.

Alle Gebäude besitzen einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus. Die Geschossdecken sind aus Beton.

Das MEHRFAMILIENHAUS besitzt sieben Wohnungen und eine Wohnfläche von 304,66 m². Das Objekt ist voll unterkellert.
(4 x 2,5 Raum Wohnung, 3 x 1,5 Raum Wohnung. 3 Wohnungen werden möbliert vermietet, 3 Wohnungen werden mit EBK vermietet.)

AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:
EG: 45,61 m²
1. OG: 48,55 m²
1. OG: 37,80 m²
2. OG: 748,55 m²
2. OG: 37,80 m²
3. OG: 48,55 m²
3. OG: 37,80 m²

Das WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS 1 besitzt zehn Wohnungen und eine Wohnfläche von 487,22 m². Das Objekt ist voll unterkellert.
(1 x 3,5 Raum Wohnung, 5 x 2,5 Raum Wohnung, 4 x 1,5 Raum. 4 Wohnungen werden komplett möbliert vermietet, 3 Wohnungen werden mit Einbauküche vermietet.)

AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:
EG links: Bäcker
EG mitte: Wettbüro
EG rechts: 46,67 m²
1. OG links: 61,60 m²
1. OG mitte: 33,13 m²
1. OG rechts: 36,08 m²
2. OG: 83,87 m²
2. OG: 48,90 m²
3. OG: 61,60 m²
3. OG: 33,13 m²
3. OG: 36,55 m²
DG: 45,69 m²

Das WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS 2 besitzt sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 353,58 m², die Gewerbefläche beträgt 180,26 m². Das Objekt ist voll unterkellert.
(7 x 2,5 Raum Wohnungen. 2 Wohnungen werden möbliert vermietet, 2 Wohnungen werden mit EBK vermietet.)

AUFTEILUNG DER WOHN- & GEWERBEFLÄCHE:
EG links: 60,58 m² (Bäcker)
EG rechts: 119,68 m² (Wettbüro)
1. OG: 49,50 m²
1. OG: 53,86 m²
2. OG: 50,29 m²
2. OG: 53,86 m²
3. OG: 50,29 m²
3. OG: 55,30 m²
DG: 40,34 m²

In allen Objekten besteht Vollvermietung.

Zum Objekt gehören 3 massive Garagen und 10 Stellplätze die allesamt auf dem rückwärtigen Gebäudehof untergebracht sind.

Ebenfalls im Hofbereich finden Sie den Gemeinschaftsgarten der drei Objekte.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an.

Ausstattung:
– Zweifachverglasung, Kunststofffenster
– Wohnungen im EG verfügen allesamt über Außenrollos
– 3 Garagen
– 10 Stellplätze
– voll unterkellert
– Innenhof mit Garten
– Mobiliar & Küchen der möbliert vermieteten Wohnungen gehen in den Besitz des neuen Eigentümers über und sind im Kaufpreis inklusive.

Die Bäckerei hat in den Jahren 2015- 2020 folgende Renovierungen erhalten:
Neue WC Anlage, neue Schaufenster, Fassadenrenovierung und neuen Vinylfußboden.

Das Wettbüro (mit einer wertvollen, wesentlichen Nutzungsänderung!) wurde 2011/ 2012 komplett renoviert, da hier ursprünglich 2 Ladenlokale waren.

Dacherneuerung und Fassadendämmung: 2002

Badezimmererneuerung inkl. Wasserzu- & ableitung: 2005 – 2020

Elektroleitungen:
– 18 Wohnungen elektrisch renoviert 2009 – 2020
– 3 Wohnungen nur Bad elektrisch renoviert.

Fenster:
Zwischen 1990- 2020 bei Bedarf ausgetauscht.

Heizung:
– 23 Wohnungen mit Gaskombithermen
– Wettbüro und eine Wohnung teilen sich eine Gasbrennwertanlage
– Die Bäckerei hat keine Heizung (aufgrund der Abwärme der Backöfen), kann allerdings noch an die Gasbrennwertanlage angeschlossen werden

Alle Wohnungen wurden immer nur nach Komplettrenovierungen vermietet. D.h. Fußboden mit Fliesen/Laminat, Wände mit Raufaser weiß und Einbauküche. Elektrisch und Wasserinstallation neu.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Immobilie befindet sich direkter Zentrumslage von Gelsenkirchen, unweit von der Fußgängerzone.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Es ist eine gute Anbindung an die A42 gegeben.

Den Flughafen Dortmund erreicht man mit dem PKW in ca. 40 Minuten, den Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Maklerprovision:
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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