VERKAUFT – FREISTEHENDES 3-FAMILIENHAUS in Grafenwald! Mit Halle, 3 Garagen & 3 Stellplätzen. – VERKAUFT

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung
Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf: ein freistehendes Dreifamilienhaus mit separater Lagerhalle, auf einem 1.200 m² Grundstück in Bottrop-Grafenwald.
Höchst interessant, wenn Sie gehobenes Wohnen & arbeiten kombinieren möchten!

Das zweigeschössige Wohnhaus (mit ausgebautem Dachgeschoss) ist voll unterkellert und bietet Ihnen weitläufige 259 m² Wohnfläche & ca. 120 m² hochwertige Nutzfläche im Keller (UG).

Insgesamt verfügt das Objekt über 3 separate Wohneinheiten, welche über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 100 m² groß und ist wie folgt aufgeteilt:
– Küche (9 m²)
– Wohn- und Essbereich (41 m²)
– dem Balkon (3 m²)
– dem Schlafzimmer (14 m²)
– dem Kinderzimmer (14 m²)
– und dem Gäste-WC (2 m²)
– und dem Badezimmer (5 m²)
– und der Garderobe (2 m²)
– und der Diele (10 m²).

Über den Wohn- & Essbereich gelangen Sie zum Außenbereich. Hier erwartet Sie eine großer Balkon mit einer Außentreppe, die Ihnen einen direkten Zugang zum Innenhof der Liegenschaft ermöglicht.

Im Obergeschoss hält die Immobilie die gleichen Räumlichkeiten (97 m²) für den neuen Besitzer bereit wie im Erdgeschoss, lediglich der Balkon ist kleiner.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 62 m² Wohnfläche und hat folgende Aufteilung:
– Wohn- und Essbereich (19 m²)
– offene Küche (12 m²)
– Kinderzimmer (8 m²)
– Schlafzimmer (8 m²)
– Badezimmer (4 m²)
– Gäste-WC (2 m²)
– Diele (6 m²)
– Balkon (3 m²)

Im Untergeschoss (UG), welches ebenfalls mit Fliesenboden ausgebaut wurde, finden Sie 3 Kellerräume, ein Bad und eine Waschküche vor. Insgesamt steht Ihnen hier ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die auch über einen separaten Eingang verfügt.

Über die Zufahrt des Wohnhauses gelangt man auf den Innenhof und somit zu der Gewerbehalle, zu den zwei Garagen und dem Carport.

Die Gewerbehalle, 2010 vollständig modernisiert, ist in einem sehr guten Zustand und wird aktuell vom Eigentümer genutzt.

Die Halle ist mit drei Sektionaltoren, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bietet somit eine vielfältige Nutzbarkeit.

Darüber hinaus verfügt die Halle über eine Einfahrtshöhe von 4,80 m und einer Höhe von 4,13 m im hinteren Bereich der Halle. Die Abmessung der Halle beträgt 15 m x 10 m.

Im Außenbereich der Halle sind 2 Einzelgaragen mit Stahlschwingtoren an die Halle angebaut. Sie befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Der Innenhof bietet die Möglichkeit weitere Stellplätze zu generieren.

Zur Vorderseite/ Straßenseite dieser Liegenschaft befindet sich noch ein Carport für 2 Pkw. Die Abmessung des Carports beträgt 5,00 m x 2,70 m (2,15 m hoch).

Auch eine komplett gewerbliche Nutzung als Firmensitz ist denkbar, denn die derzeit vorhandene Wohnfläche könnte – ohne große Umbauten – als repräsentative Büro- und/oder Ausstellungsfläche genutzt werden.

Ausstattung
++ Neue Dacheindeckung in 2015 ++
++ Neue Fenster in 2015 ++
++ Neue Bodenbeläge in 2015 ++
++ Neue Elektrik in 2015 ++
++ Neue Balkongeländer in 2015 ++
++ Sanierung Halle in 2010 ++
++ Stahlbetondecken ++
++ 2 Carports zur Straße ++
++ 1 Carport im Hof ++
++ 1 großer Stellplatz im Hof ++
++ 2 Garagen (7,50 m lang) im Hof ++
++ 1 Halle mit 120 m² ++

Energiewerte
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage
Der Stadtteil Grafenwald wird von Anwohnern wegen seiner ruhigen und grünen Lage geschätzt. Unternehmer schätzen die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse der A2, A3 und A31.

Das Freizeitangebot bietet Restaurants, Nahversorger und umliegende Naturschutz- und Waldgebiete wie den “Köllnischen Wald” oder die “Grafenmühle”, welche über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.