Herzlich willkommen – dieses moderne Immobilienangebot in einem “Neubaugebiet” wird Sie verzaubern! Hier wartet eine junge und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 auf Sie. Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Stadtmitte (Grenze Fuhlenbrock), auf einem grünen ca. 211 m² großen Kaufgrundstück.
Über den zentralen Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen Hausflur im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie im EG das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und das Gäste-WC. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, mit angeschlossener Terrasse und Gartenbereich – ein perfekter Ort der Ruhe und Entspannung. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG, Das DG und das UG – insgesamt mit 175,47 m² hochwertiger Wohnfläche ausgestattet, alles beheizt über eine Fußbodenheizung.
Im UG geht unsere Reise weiter – hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum, ein Schlafzimmer/Gästezimmer, ein Abstellraum und eine Waschküche mit WC und Dusche.
Im 1. OG geht es weiter – hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne. Alle Räume mit viel Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster.
Im voll ausgebauten Spitzboden finden wir zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein weiteres Bad.
Wohnfläche EG: 66,40 m²
Wohnfläche 1. OG: 61,46 m²
Wohnfläche DG: 27,20
Nutzfläche DG: 1,53 m²
Wohnfläche UG: 20,41 m²
Nutzfläche UG: 43,51 m²
Ihren Pkw stellen Sie in der Garage (mit Zugang zum Garten) oder auf dem Stellplatz davor ab.
Resümee:
Vergessen Sie teure Sanierungsarbeiten wie Heizungstausch, Fensteraustausch, Dacherneuerung & Co. Vergessen Sie auch Renovierungsarbeiten und Stress mit teuren Handwerkern: hier ist alles erledigt und wie neu!
Mit dieser Immobilie erhalten Sie viel modernen Wohnraum für eine große Familie. Auch für homeoffice, Fitnesscenter und Gäste stellt dieses Haus genügend Wohnfläche zur Verfügung.
Ausstattung:
– Garage mit Pkw-Stellplatz davor
– WCs bzw. Bäder auf allen Etagen, auch im UG
– Fußbodenheizung auf allen Etagen
– bodentiefe Fenster, Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Energiesparende Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
– hochwertige Klinkerfassade
– Küche mit Küchenblock
– und vieles mehr
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben schafft. Inmitten eines attraktiven Wohnviertels gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!
Provision für Käufer:
2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.