EXCELLENT INVEST! Großes, freistehendes Wohn- & Geschäftshaus mit Lifts und Parkplatz zu verkaufen.

Über diese Immobilie:

Bei der hier zum Verkauf kommenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- & Geschäftshaus in Castrop-Rauxel. Erbaut wurde die 4-geschossige Gebäude 1973 auf einem 2.030 m² großen Grundstück; es verfügt über ein Flachdach, einen Parkplatz und ist voll unterkellert. Genutzt wird es über zwei separate Treppenhäuser, beide jeweils mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Es herrscht Vollvermietung.

Das Erdgeschoss & das 1. Obergeschoss werden werden teilweise zu Bürozwecken genutzt. Der restliche Gebäudeteil besteht aus 17 Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Gewerbeflächen ist wie folgt:
__Erdgeschoss__
1 x Büro (Kanzlei), ca. 300 m² zzgl. ca. 237 m² Aktenkeller
1 x Büro (Vertriebs-/Schulungsfirma), ca. 198 m²

__1. Obergeschoss__
1 x Praxis (Arzt), ca. 200 m²
1 x Praxis (Pädagoge), ca. 240 m²

Die Aufteilung der Wohnflächen ist wie folgt:
2 x Wohnung (mit je 2 Balkonen), jeweils ca. 95 m²
2 x Wohnung (mit Balkon), jeweils ca. 92 m²
1 x Wohnung (mit Balkon), jeweils ca. 85 m²
4 x Wohnung (mit Balkon), jeweils ca. 64 m²
4 x Apartment (mit Balkon), jeweils ca. 37 m²
4 x Apartment, jeweils ca. 35 m²

Die 17 Wohnungen sind in 4 Wohnungstypen (WT1 bis WT4) aufgeteilt die quasi einen identischen Grundriss haben. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
1 x 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
4 x 4 Zimmer, Küche, Bad/WC
4 x 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
8 x 1 Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad/WC

Komplettiert wird die vermietbare Fläche durch 30 Pkw-Stellplätze im Außenbereich.

Ausstattung:
– Flachdach in 2016 komplett erneuert, inkl. 16 cm Dämmung
– Öl-Zentralheizung Bj. 2002; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– Pro Wohnung ein Kellerraum im UG
– Pro Wohnung ein kleiner Abstellraum (in der Wohnung)
– Wohnungen teils mit Parkett ausgestattet
– 13 der 17 Wohnungen verfügen über einen Balkon/eine Loggia
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
– Parkplätze vor und hinter dem Gebäude
– Drei Hauseingänge: Einer zentral für die große Gewerbeeinheit im EG und zwei mit Personenfahrstuhl für die Wohnungen und die restlichen Gewerbeeinheiten

Lage:
Das Objekt liegt, verkehrsgünstig gelegen, auf einem Eckgrundstück. Die Straßen sind mit beidseitigen Gehsteigen ausgebaut.

Die Entfernung bis zum Zentrum der Stadt Castrop-Rauxel und zu Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs beträgt ca. 500 m.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minute erreichbar.

Bis zur Autobahnauffahrt zur A42 sind es ca. 400 m.

Energieausweis:
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 120,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1972

Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.