MULTIFUNKTIONAL! Gewerbefläche für Groß- & Einzelhandel, Outlet, Logistik etc. im Herzen von Essen. PROVISIONSFREI!

€8,50 pro m²

4 Zimmer | 2 Bäder | 1,169 m²

zum Vergrößern auf das Bild klicken Eingang Ladenlokal
zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht
zum Vergrößern auf das Bild klicken Innenansicht 1
zum Vergrößern auf das Bild klicken Innenansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Innenansicht 3
zum Vergrößern auf das Bild klicken Tiefgarage
zum Vergrößern auf das Bild klicken Tiefgarage, Ansicht 3
zum Vergrößern auf das Bild klicken Tiefgarage, Ansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Zufahrt von der Rückseite
zum Vergrößern auf das Bild klicken Öffentlicher Parkplatz vor dem Gebäude
zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss

Immobilie Details:

Besonderes: Provisionsfrei
Art: Gewerbeobjekt
Stil: Gewerbeimmobilie, Lagerhalle und Büro
Makler: Marco Wegner
Ausstattung: Abstellraum, Keller, Tiefgaragenstellplatz
Zimmer: Arbeitszimmer, Büro, Fitnesscenter, Gäste-WC, Keller, Ladenlokal, Lagerraum
Stadt: Deutschland, Essen
Stellplätze: TG-Stellplätze optional
Bodenbelag: Fliesen & Vinyl
Garage: Tiefgarage
Heizung: Fernwärmeheizung
Straßentyp: B-Lage
Dach: Flachdach
Baujahr: 1959
Bezirk/Ortschaft: Essen-Stadtmitte

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Ladenlokal im Erdgeschoß eines Geschäftshauses, direkt in der Essener Innenstadt und parallel zu der am stärksten frequentierten Einkaufsstraße Essens, der Limbecker Straße.

Die Größe der Verkaufsfläche beträgt 1.042,61 m².
Die Größe der Nebenraumfläche (Personalraum, Büro, Lagerfläche, 2 Mitarbeiter WCs, Flur) beträgt 126,58 m².
Gesamtfläche: 1.169,19 m²

Das Ladenlokal befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und entspricht modernen Ansprüchen; die letzte Renovierung fand erst 2017 statt. Die verglaste Schaufensterfront zur Straße “Gänsemarkt” ist ca. 20 m lang und bietet eine imposante Werbefläche. Das Objekt zeichnet sich durch eine große Nutzungsvielfalt aus und ist z.B. geeignet für einen Einzelhandel, Großhandel, Supermarkt, Lagerverkauf, Fitnessstudio, Küchenstudio u.s.w. Durch seinen barrierefreien Charakter kann die vorhandene Fläche flexibel aufgeteilt werden.

Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt TEDI-Markt genutzt. Die Anlieferung erfolgt über den Haupteingang, eine LKW Anlieferzone befindet sich direkt vor dem Ladenlokal.

Das Objekt beherbergt im 2. UG eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen – optimal für Mitarbeiter. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.

Miete & Nebenkosten:
Kaltmiete: 8,50 € pro m²
Nebenkosten: 2,00 € pro m²
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Lage:
In direkter Citylage, parallel zur Limbecker Straße (Fußgängerzone) ist das Objekt zentral und sehr gut erreichbar gelegen. in 1-3 Minuten erreichen Sie z.B. die Limbecker Straße, den Kennedy Platz und das Einkaufszentrum Limbecker Platz.

Busstationen sind in 2 bis 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Autobahnen A40 & A52 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 164,30

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Mieter.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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