VIELE OPTIONEN & TOP LAGE! Gewerbeeinheit in der Essener City im Erdgeschoss. PROVISIONSFREI!

€7,50 pro m²

5 Zimmer | 2 Bäder | 230 m²

zum Vergrößern auf das Bild klicken Toiletten
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 2, Ansicht 3
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 2, Ansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 4
zum Vergrößern auf das Bild klicken Umkleideraum
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wendeltreppe ins 1. OG
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 3
zum Vergrößern auf das Bild klicken Sanitäre Räumlichkeiten
zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht Eingang
zum Vergrößern auf das Bild klicken Empfangsbereich, Ansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 1
zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 1, Ansicht 2
zum Vergrößern auf das Bild klicken Mitarbeiterküche
zum Vergrößern auf das Bild klicken Empfangsbereich

Immobilie Details:

Zimmer: Ankleideraum, Badezimmer, Büro, Damen- & Herren-WCs, Fitnesscenter, Küche, Ladenlokal
Ausstattung: Terrasse, Tiefgaragenstellplatz
Besonderes: Provisionsfrei
Stil: Büro- und Geschäftsgebäude, Gewerbeimmobilie
Makler: Marco Wegner, Miguel Farinha
Art: Gewerbeobjekt
Stadt: Deutschland, Essen
Stellplätze: TG-Stellplätze optional
Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Laminat
Heizung: Fernwärmeheizung
Straßentyp: B-Lage
Dach: Flachdach
Baujahr: 1959
Bezirk/Ortschaft: Essen-Stadtmitte

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 201,17 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoß eines Wohn- & Geschäftshauses, in Essener Innenstadtlage und parallel zu der am stärksten frequentierten Einkaufsstraße Essens: der Limbecker Straße.

Das Objekt zeichnet sich durch eine große Nutzungsvielfalt aus und ist z.B. geeignet für ein Steuerberatungsbüro, eine Anwaltzkanzlei, eine Werbeagentur, ein Wettbüro, ein Fitnessstudio, ein Nagelstudio, einen Burgerladen, einen Friseur etc.

Zuletzt wurde die Gewerbeeinheit als Lady Fitness Lounge genutzt.

Derzeit wird das Ladenlokal komplett saniert und renoviert. Der neue Mieter kann seine Wunschraumaufteilung und Wunschvorstellung voll einbringen – denn wir renovieren dieses Objekt nach Wunsch des neuen Mieters!

Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof, der als Ruhezone genutzt wurde, zukünftig aber z.B. auch als Raucherzone genutzt werden könnte.

Das Objekt behergert im 2. UG eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen – optimal für Besucher und Mitarbeiter. Tiefgaragenplätze können optional angemietet werden.
Direkt vor dem Eingang befinden sich ein öffentlicher Parkplatz, Parkbuchten auf dem Seitenstreifen und in ca. 50 Metern Entfernung ein Parkhaus.

Miete & Nebenkosten:
Kaltmiete: 7,50 € pro m²
Nebenkosten: 2,00 € pro m²
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Lage:
In direkter Citylage, parallel zur Limbecker Straße (Fußgängerzone) ist das Objekt zentral und sehr gut erreichbar gelegen. in 1-3 Minuten erreichen Sie z.B. die Limbecker Straße, den Kennedy Platz und das Einkaufszentrum Limbecker Platz.

Busstationen sind in 2 bis 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Autobahnen A40 & A52 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 164,30

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Mieter.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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