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VIELE OPTIONEN & TOP LAGE! Gewerbeeinheit in der Essener City im Erdgeschoss. PROVISIONSFREI!

€7,50 pro m²
5 Zimmer | 2 Bäder | 230 m²
  • Toiletten zum Vergrößern auf das Bild klicken Toiletten
  • Raum 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 2
  • Raum 2, Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 2, Ansicht 3
  • Raum 2, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 2, Ansicht 2
  • Raum 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 4
  • Umkleideraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Umkleideraum
  • Wendeltreppe ins 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wendeltreppe ins 1. OG
  • Raum 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 3
  • Sanitäre Räumlichkeiten zum Vergrößern auf das Bild klicken Sanitäre Räumlichkeiten
  • Außenansicht Eingang zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht Eingang
  • Empfangsbereich, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Empfangsbereich, Ansicht 2
  • Raum 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 1
  • Raum 1, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Raum 1, Ansicht 2
  • Mitarbeiterküche zum Vergrößern auf das Bild klicken Mitarbeiterküche
  • Empfangsbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Empfangsbereich

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 201,17 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoß eines Wohn- & Geschäftshauses, in Essener Innenstadtlage und parallel zu der am stärksten frequentierten Einkaufsstraße Essens: der Limbecker Straße.

Das Objekt zeichnet sich durch eine große Nutzungsvielfalt aus und ist z.B. geeignet für ein Steuerberatungsbüro, eine Anwaltzkanzlei, eine Werbeagentur, ein Wettbüro, ein Fitnessstudio, ein Nagelstudio, einen Burgerladen, einen Friseur etc.

Zuletzt wurde die Gewerbeeinheit als Lady Fitness Lounge genutzt.

Derzeit wird das Ladenlokal komplett saniert und renoviert. Der neue Mieter kann seine Wunschraumaufteilung und Wunschvorstellung voll einbringen – denn wir renovieren dieses Objekt nach Wunsch des neuen Mieters!

Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof, der als Ruhezone genutzt wurde, zukünftig aber z.B. auch als Raucherzone genutzt werden könnte.

Das Objekt behergert im 2. UG eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen – optimal für Besucher und Mitarbeiter. Tiefgaragenplätze können optional angemietet werden.
Direkt vor dem Eingang befinden sich ein öffentlicher Parkplatz, Parkbuchten auf dem Seitenstreifen und in ca. 50 Metern Entfernung ein Parkhaus.

Miete & Nebenkosten:
Kaltmiete: 7,50 € pro m²
Nebenkosten: 2,00 € pro m²
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Lage:
In direkter Citylage, parallel zur Limbecker Straße (Fußgängerzone) ist das Objekt zentral und sehr gut erreichbar gelegen. in 1-3 Minuten erreichen Sie z.B. die Limbecker Straße, den Kennedy Platz und das Einkaufszentrum Limbecker Platz.

Busstationen sind in 2 bis 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Autobahnen A40 & A52 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 164,30

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Mieter.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.