VERKAUFT! – WIR HABEN SIE! WAS? Eine top gepflegte und solide Kapitalanlage in Bottrop-Eigen.- VERKAUFT!

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24 Zimmer | 8 Keller | 8 Bäder | 603 m²

zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht Mehrfamilienhaus
zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus
zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im Erdgeschoss rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken offener Wohn- und Essbereich im EG rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer im Erdgeschoss rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer Erdgeschoss rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im Erdgeschoss rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im Erdgeschoss rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten im Erdgeschoss rechts
zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur im Kellergeschoss
zum Vergrößern auf das Bild klicken Wasch- und Trockenraum
zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Mehrfamilienhaus
zum Vergrößern auf das Bild klicken Zufahrt zum Garagenhof
zum Vergrößern auf das Bild klicken Garagenhof
zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die Nachbarschaft

Immobilie Details:

Art: Anlageobjekt
Stil: Mehrfamilienhaus
Makler: Marco Wegner, Miguel Farinha
Ausstattung: Balkon, Garage, Garten, Gartenhaus, Keller, Terrasse
Zimmer: Badezimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Keller, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Stadt: Bochum, Deutschland
Grundstücksgröße: 1100
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich, Beton
Garage: 14
Heizung: Gaszentralheizung
Schlafzimmer: 8
Dach: Satteldach
Baujahr: 1953
Bezirk/Ortschaft: Bottrop-Eigen

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses schöne 8-Familienwohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand.

Sämtliche Geschossdecken sind aus Stahlbeton einschließlich aller erforderlichen Rähme und Balken.
Bei den Erd- und Obergeschossen bestehen die Außenmauern aus 30 cm Bims-Hohlbocksteinen. Die tragenden Innenwände aus 25 cm Bims-Hohlblocksteinen. Die nicht tragenden Wände bestehen in allen Geschossen aus 12 cm u. 10 cm Schwemmsteinen.

Das Grundstück ist 1.100 m² groß und bietet den 14 vermieteten Garagen ausreichend Platz.

Die acht Wohneinheiten dieser Liegenschaft verfügen über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss rechts: 80 m²
Erdgeschoss links: 90 m²
1. Obergeschoss rechts: 80 m²
1. Obergeschoss links: 80 m²
2. Obergeschoss rechts: 80 m²
2. Obergeschoss links: 80 m²
Dachgeschoss rechts: 58 m²
Dachgeschoss links: 55 m²

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Garten.

Die Immobilie (inklusive der Garagen) ist vollständig vermietet und generiert somit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.000 EUR.

Der jetzige Eigentümer hat Modernisierungen durchgeführt, welche die Vorteile dieser Immobilie hervorheben:
2006:
– Neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
– Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
– Kellerdecke gedämmt

2016:
– Neuer Fassadenanstrich
– Neue Hauseingangstür
– Neue Kunststofffenster (doppelt verglast) im Hausflur und im Erdgeschoss links

Ausstattung:
++ Gaszentralheizung ++
++ Neues Dach inkl. Dämmung ++
++ Kellerdecke gedämmt ++
++ Neuer Fassadenanstrich ++
++ Neue Hauseingangstür ++
++ 14 Garagen ++
++ Kunststofffenster, doppelt verglast ++
++ Geschoßdecken aus Stahlbeton ++

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop, Stadtteil Eigen, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle Nordring, ca. 3 Gehminuten entfernt.

Die A2, A31 und A42 erreichen Sie in 5-10 Fahrminuten.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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