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VERKAUFT! TOLLES ANGEBOT! Gepflegte Doppelhaushälfte als ETW mit großem Garten. PROVISIONSFREI! VERKAUFT!

€247.500
8 Zimmer | 1 Keller | 3 Bäder | 174 m²
  • Frontalansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
  • Diele zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele
  • Arbeitszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer
  • Esszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer
  • Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
  • Kaminofen im Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Kaminofen im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick auf Esszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer mit Blick auf Esszimmer
  • Bad im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad im EG
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrasse
  • Rückansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht
  • Grillplatz im Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Grillplatz im Garten
  • Garten mit Pool zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten mit Pool
  • Pool zum Vergrößern auf das Bild klicken Pool
  • Gartenhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus
  • Gartenhaus, Innenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Gartenhaus, Innenansicht
  • Treppe ins DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins DG
  • Flurbereich im DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Flurbereich im DG
  • Bad im DG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad im DG
  • Ankleidezimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
  • Diele in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele in der Einliegerwohnung
  • Arbeitszimmer in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer in der Einliegerwohnung
  • Treppenhaus in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus in der Einliegerwohnung
  • Küche in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche in der Einliegerwohnung
  • Arbeitszimmer 2 in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer 2 in der Einliegerwohnung
  • Treppe im Kellerbereich der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe im Kellerbereich der Einliegerwohnung
  • Bad in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad in der Einliegerwohnung
  • Heizung im Keller zum Vergrößern auf das Bild klicken Heizung im Keller
  • Kellerbereich in der Einliegerwohnung zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbereich in der Einliegerwohnung
  • Stellplatz zum Vergrößern auf das Bild klicken Stellplatz
  • Blick in die Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die Straße

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne, top gepflegte Doppelhaushälfte in Form einer Eigentumswohnung befindet sich in Bottrop-Batenbrock. Die Hauptwohnung hat eine Größe von 116,02 m², die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet und misst 49,27 m². Die neu angelegte und überdachte Terrasse misst ca. 34 m².

Größtenteils wurde das Gebäude komplett entkernt und umfangreich saniert & modernisiert.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
– Dacherneuerung in 1990
– Umbau und Modernisierung der Schlaf- und Badezimmer in 1995/96 sowie 2003
– Fenster und Terrassentüren in 2004
– Küchenmodernisierung in 2004
– Modernisierung der Einliegerwohnung in 2006
– Haustüren aus Kunststoff in 2010
– Zimmertüren im EG in 2012
– Dämmung Außenwände (12 cm) in 2012
– Zaunanlage in 2013
– Terrassenneubau in 2015
– Modernisierung der Heizungsanlage in 2016

Ausstattung:
+++ großer Garten +++
+++ Swimmingpool +++
+++ Hochwertige Ausstattung, wie z.B. SIEDLE Klingelanlage +++
+++ kabellose Alarmanlage +++
+++ Kaminofen +++
+++ Terrasse mit modernen Fliesen +++
+++ Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2016 +++

Aufteilung:
Erdgeschoss Hauptwohnung:
– Wohnzimmer 15,93 m²
– Kaminzimmer 16,34 m²
– Arbeitszimmer 10,55 m²
– Flur 14,80 m²
– Küche/Bad 18,27 m²

Dachgeschoss Hauptwohnung:
– Schlafzimmer 16,71 m²
– Schlafzimmer 12,75 m²
– Flur und Bad 6,95 m²

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
– Wohnzimmer 17,35 m²
– Flur 8,83 m²

Dachgeschoss Einliegerwohnung:
– Flur u. Küche 5,98 m²
– Schlafzimmer 14,36 m²

Keller Einliegerwohnung:
– Badezimmer 4,69 m²

Lage:
Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und schnell erreichbar. Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen und der ÖPNV sind in der Umgebung.
Zur BAB 2 sind es lediglich 3 Fahrminuten.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a)): 128,60
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): ja
Heizungsbaujahr: 2016

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.