VERKAUFT! RUHIG, GRÜN & FAMILIÄR! Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und großer Garage. PROVISIONSFREI! VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese – in ruhiger Wohnlage – angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten ca. 403 m² großem Grundstück. Die umliegende Bebauung besteht ebenfalls ausschließlich aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine große Garage (mit Grube um vielleicht auch mal selbst Hand am PKW anzulegen) und einem Stellplatz direkt vor der Garage. Abstellmöglichkeiten für weitere PKW befinden sich in der Straße, in unmittelbarer Nähe. Die zweigeschossige Doppelhaushälfte bietet seinen Bewohnern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Familie mit Kind.

Das Erd- & Obergeschoss:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beläuft sich auf 98,00 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Das Wohn- & Esszimmer besticht durch seine größe und den Blick durch bodentiefe Fenster & Schiebelelemente in den Garten. Die Schiebetür öffnet den Gang auf die Terrasse und den angeschlossenen Garten. Als weiterer Raum ergänzt die Küche das Angebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss lässt sich über eine moderne Holztreppe erreichen. Hier befindet sich, neben dem Schlafzimmer, auch das Kinderzimmer, das Gäste-WC und das zukünftige Badezimmer – welches vom neuen Eigentümer noch gestaltet werden muss.

Das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer gedämmter, ausgebauter Raum, welcher z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Unterschoss:
Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss ein Badezimmer (mit untergebrachter Heizung), ein WC und 2 Kellerräume. Vom Keller aus gelangt man über eine Treppe auch in den Garten.

Ausstattung:

+ klassisches, bewährtes Grundrisskonzept

+ Kunstofffenster mit Doppelverglasung

+ Außenrollos an allen Fenstern

+ Grundstück mit Ost-Ausrichtung

+ große Terrasse

+ pflegeleichter Garten

+ große Garage mit Grube

+ ein Stellplatz vor der Garage

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Bottroper Ortsteil Boy, in unmittelbarer Nähe zum Café Bernsmann. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen, da die Gutenbergstraße fast ausschließlich von Anwohner befahren wird. Der Ortsteil Boy gehört, aufgrund seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur, zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Boyer Markt sichert Jung & Alt die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung. Fußläufig zu erreichende Grundschulen & Kindergärten, sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils Boy.

Die Innenstadt von Bottrop erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur B224 ist in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 419,50
Primärenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 465,40
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein
Heizart: Öl-Zentralheizung, BJ: 1982, Brenner aus 2002

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.