VERKAUFT — RENDITEMONSTER! Wohn- & Geschäftshaus mit viel Substanz und Potenzial zu verkaufen. — VERKAUFT

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, dass 1959 auf dem Ostring errichtet worden ist.

Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich ein Ladenlokal, dass gewerblich als Bäckerei genutzt wird.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 181 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 97 m² und eine leerstehende Maisonette-Wohnung mit ca. 215 m² Wohnfläche. Die Maisonette-Wohnung könnte in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sich diese Wohnung über zwei Etagen erstreckt mit zwei separaten Wohnungseingangstüren.

Das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine 116 m² große Nutzfläche und weitere 50 m² sind derzeit unvermietet.

Die Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss
Kinderzimmer 1: 22,75 m²
Kinderzimmer 2: 17,50 m²
Elternzimmer: 24,80 m²
Wohnzimmer: 28,25 m²
Esszimmer: 24,51 m²
Kinderzimmer 3: 9,00 m²
Küche: 17,82 m²
Diele: 17,91 m²
Gäste-WC: 1,00 m²
Tageslichtbad: 6,70 m²

2. Obergeschoss:
Wohnzimmer: 23,05 m²
Kinderzimmer 1: 18,25 m²
Kinderzimmer 2: 14,73 m²
Badezimmer: 6,97 m²
Elternzimmer: 18,92 m²
Diele: 8,00 m²
Küche: 10,26 m²

Maisonette-Wohnung:
Wohnzimmer: 37,42 m²
Elternzimmer: 22,10 m²
Badezimmer 1: 5,10 m²
Diele 1: 14,10 m²
Küche: 17,52 m²
Kinderzimmer 1+2: 46 m² (aufteilbar)
Kinderzimmer 3+4: 38 m² (aufteilbar)
Badezimmer 2: 6,36 m²
Durchgangszimmer: 29,53 m² (Wendeltreppe)

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit jeder Wohneinheit zusätzlichen Stauraum.

Die Soll-Nettokaltmiete per annum beträgt ca. 42.000 EUR. Zwei Wohneinheiten sind derzeit unvermietet, so dass die Ist-Nettokaltmiete unter der errechneten Soll-Miete liegt.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten! Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
– Fundamente: Kiesstampfbeton
– Außenwände des Kellergeschosses: 36,5 cm Kalksandsteine
– Außenwände der Wohngeschosse: 24 cm Hohlblocksteine + 11,5 cm Klinker
– Wohnungstrennwände: 24 cm Vollsteine
– tragende Zwischenwände: 24 cm + 11,5 cm Gitterziegel
– nicht tragende: 10 cm Schwemmsteine
– Bauart der Decken: Stahlbeton
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Gasetagenheizung

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf der Straße Ostring, gehörend zu Bottrop-Stadtmitte.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist – aufgrund Ihrer gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur – eine beliebte Lage in Bottrop. Die Nähe zur Innenstadt sichert Jung & Alt die gut zu erreichende, tägliche Versorgung. Die gut zu erreichenden Schulen, sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Wohnviertels.

Die Innenstadt von Bottrop erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur B224 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in wenigen Metern.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.