VERKAUFT — SELTEN! Geschäfts- u. Wohnhauskomplex mit 13 Wohneinheiten & 5 Ladenlokalen! — VERKAUFT

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses große Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf der Gladbecker- und Pestalozzistraße fertig gestellt und bildet aufgrund der Lage des Baukörpers eine sogenannte “Speerspitze” der beiden Straßen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Bottrop.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Etagen und umfasst 13 Wohnungen, 5 Ladenlokale und 5 Stellplätze. Das Objekt besitzt einen Aufzug und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnungen besitzen folgende Größe:

Wohnhaus (5 Etagen) mit Flachdach:
4 Wohnungen (rechts) mit je 68,26 m²
4 Wohnungen (links) mit je 74,06 m²
1 Wohnung (rechts, 5. Etage) – “Penthouse ähnlich” – 78,00 m²
1 Wohnung (links, 5. Etage) – “Penthouse ähnlich” – 72,00 m²

Annex mit Satteldach:
1. Etage mit 95,50 m²
2. Etage mit 92,50 m²
3. Etage mit 86,86 m²

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss der Immobilie sind wie folgt aufgeteilt:

Cocktailbar mit 140,00 m² (Gladbecker Straße)
Imbiss mit 45,00 m² (Gladbecker Straße)
Spielhalle mit 98,00 m² (Gladbecker + Pestalozzistr.)
Ladenlokal E-Zigaretten mit 25,00 m² (Pestalozzistr.)
Büro mit 26,00 m² (Pestalozzistraße)

Die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 1.328,14 m² und ist vollständig vermietet.

Das Flachdach wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Sämtliche Wohnungen wurden fortwährend modernisiert, sobald es zum Wechsel eines Mieters kam.

50% der Wohnungen werden anhand von kostengünstigen EVO Elektroheizungen beheizt und die weiteren 50% verfügen über Infrarotheizungen (Strom).

Bei den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden 4 mit Gas beheizt und 1 Einheit verfügt über Infrarotheizung mit der Möglichkeit auf Gas zu wechseln.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, denn eine derartige Kapitalanlage ist selten!

Ausstattung:
– Fundamente: Stahlbeton
– Außenwände des Kellergeschosses: Mauerziegel
– Außenwände der Wohngeschosse: Hohlblechmauerwerk (Naturbims)
– Wohnungstrennwände: Mauerziegel
– tragende Zwischenwände: Schwemmsteinmauerwerk
– Bauart der Decken: Stahlbeton
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Aufzug

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich auf der Gladbecker Straße / Pestalozzistraße in direkter Nachbarschaft zum Gesundheitsamt der Stadt Bottrop sowie die fußläufig zu erreichende Hochschule Ruhr West.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Haltestelle auf der Gladbecker Straße.

Die Bottroper Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

A2, A31 und A42 sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.