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INVESTMENT MIT RIESIEGEM GARTEN! 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit, Garage & Garten zu verkaufen. PROVISIONSFREI!

€285.000
14 Zimmer | 3 Keller | 5 Bäder | 330 m²
  • Außenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht
  • Treppenhaus im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus im EG
  • Treppenhaus im EG, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus im EG, Ansicht 2
  • Esszimmer, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer, 1. OG
  • Esszimmer, 1. OG, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmer, 1. OG, Ansicht 2
  • Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
  • Wohnzimmer, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer, Ansicht 2
  • Küche, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche, 1. OG
  • Bad, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad, 1. OG
  • Schlafzimmer, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer, 1. OG
  • Kinderzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer
  • Flurbereich, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Flurbereich, 1. OG
  • Hobbyraum 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Hobbyraum 1. OG
  • 2. Hobbyraum, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken 2. Hobbyraum, 1. OG
  • Dusche & WC, 1. OG an Hobbyraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Dusche & WC, 1. OG an Hobbyraum
  • Aussicht aus dem 1. OG auf Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Aussicht aus dem 1. OG auf Innenhof
  • Hobbyraum im EG, Ansicht 2 (Anbau) zum Vergrößern auf das Bild klicken Hobbyraum im EG, Ansicht 2 (Anbau)
  • Hobbyraum im EG (Anbau) zum Vergrößern auf das Bild klicken Hobbyraum im EG (Anbau)
  • Hobbyraum im EG (Anbau), Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Hobbyraum im EG (Anbau), Ansicht 3
  • 2. Hobbyraum im EG (Anbau) zum Vergrößern auf das Bild klicken 2. Hobbyraum im EG (Anbau)
  • Bad im EG (Anbau) zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad im EG (Anbau)
  • Überdachte Terrasse zum Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Überdachte Terrasse zum Innenhof
  • Innenhof mit Brunnen zum Vergrößern auf das Bild klicken Innenhof mit Brunnen
  • Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Innenhof
  • Innenhof, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Innenhof, Ansicht 2
  • Partyraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Partyraum
  • Garage und Rückansicht des Anbaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Garage und Rückansicht des Anbaus
  • Garten, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten, Ansicht 2
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Garten, Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten, Ansicht 3
  • Rückansicht aus Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht aus Garten

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- & Geschäftshaus, welches im Jahre 1910 erbaut wurde. In den Jahren 1970 bis 1973 wurde das Objekt Umgebaut, in 1985 wurde ein Anbau errichtet. Die Immobilie steht auf einem 1.253 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert (Kriechkeller).

Die einzelnen Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
1. Wohnung (inkl. separatem Hobbyraum und Treppenhaus): 134,37 m²
2. Wohnung: 64,60 m²
3. Wohnung: 37,00 m²
Hobbyräume mit separatem Bad (Dusche): 34,11 m²
Gewerbeeinheit: 59,42 m²
Gesamt: 329,51 m²

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 16.920 € – wobei die 34,11 m² im EG, 2. Hobbyräume im 1. OG und die Garage derzeit nicht vermietet sind.

Zum Objekt gehören ein großer Innenhof mit einem Brunnen (Tauchpumpe zur Bewässerung), eine Garage (hinter dem Objekt) und der riesiege Garten – welchen derzeit keiner der Mieter nutzt.

Dem neuen Eigentümer bieten sich multiple Möglichkeiten zur Nutzung: als Renditeobjekt, als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung etc.

Ausstattung:
– freistehend
– 1 Garage
– 2 Gärten (1. Innenhof mit schöner Magnolie, 2. hinter dem Objekt)
– 2 Mehrzweckräume
– 1 x überdachte Terrasse (am Innenhof)
– Brunnen mit Tauschpumpe zur Bewässerung
– teilunterkellert
– Vaillant Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und schnell erreichbar. Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen und der ÖPNV sind in der Umgebung.
Zur BAB 2 sind es lediglich 3 Fahrminuten.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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