Objektbeschreibung:
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- & Geschäftshaus, welches im Jahre 1910 erbaut wurde. In den Jahren 1970 bis 1973 wurde das Objekt Umgebaut, in 1985 wurde ein Anbau errichtet. Die Immobilie steht auf einem 1.253 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert (Kriechkeller).
Die einzelnen Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
1. Wohnung (inkl. separatem Hobbyraum und Treppenhaus): 134,37 m²
2. Wohnung: 64,60 m²
3. Wohnung: 37,00 m²
Hobbyräume mit separatem Bad (Dusche): 34,11 m²
Gewerbeeinheit: 59,42 m²
Gesamt: 329,51 m²
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 16.920 € – wobei die 34,11 m² im EG, 2. Hobbyräume im 1. OG und die Garage derzeit nicht vermietet sind.
Zum Objekt gehören ein großer Innenhof mit einem Brunnen (Tauchpumpe zur Bewässerung), eine Garage (hinter dem Objekt) und der riesiege Garten – welchen derzeit keiner der Mieter nutzt.
Dem neuen Eigentümer bieten sich multiple Möglichkeiten zur Nutzung: als Renditeobjekt, als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung etc.
Ausstattung:
– freistehend
– 1 Garage
– 2 Gärten (1. Innenhof mit schöner Magnolie, 2. hinter dem Objekt)
– 2 Mehrzweckräume
– 1 x überdachte Terrasse (am Innenhof)
– Brunnen mit Tauschpumpe zur Bewässerung
– teilunterkellert
– Vaillant Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016
Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und schnell erreichbar. Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen und der ÖPNV sind in der Umgebung.
Zur BAB 2 sind es lediglich 3 Fahrminuten.
Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.
Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.