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VERKAUFT! IHRE NEUE KAPITALANLAGE! Wohn- & Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten im Eigen zu verkaufen. PROVISIONSFREI! VERKAUFT!

€395.000
12 Zimmer | 3 Keller | 3 Bäder | 915 m²
  • Frontalansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
  • Ladenlokal, Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ladenlokal, Ansicht 3
  • Ladenlokal zum Vergrößern auf das Bild klicken Ladenlokal
  • Ladenlokal, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ladenlokal, Ansicht 2
  • Gewerbeeinheit EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit EG
  • Gewerbeeinheit EG, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit EG, Ansicht 2
  • Seiteneingang, Innenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Seiteneingang, Innenansicht
  • Treppenhaus Gewerbeeinheit, 1. OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenhaus Gewerbeeinheit, 1. OG
  • Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 3
  • Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 8 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 8
  • Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 5
  • Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 6 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 6
  • Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 7 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit 1. OG, Ansicht 7
  • Keller 2 Gewerbeeinheit zum Vergrößern auf das Bild klicken Keller 2 Gewerbeeinheit
  • WC in Gewerbeeinheit zum Vergrößern auf das Bild klicken WC in Gewerbeeinheit
  • Seitenansicht mit Hof zum Vergrößern auf das Bild klicken Seitenansicht mit Hof
  • Große Garagen zum Vergrößern auf das Bild klicken Große Garagen
  • Seiteneingang zum Vergrößern auf das Bild klicken Seiteneingang
  • Seiteneingang, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Seiteneingang, Ansicht 2
  • Treppe ins KG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins KG
  • Keller Gewerbeeinheit zum Vergrößern auf das Bild klicken Keller Gewerbeeinheit
  • Hausflur zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflur

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1909 errichtetes Wohn- & Geschäftshaus in Bottrop-Eigen.
Die Immobilie steht und liegt auf einem 710 m² großen Grundstück, direkt an der Gladbecker Straße.
Im kompletten EG, sowie im hinteren 1. OG befindet sich eine Gewerbeeinheit mit vorgelagertem Ladenlokal.

Neben der großen Gewerbeeinheit (derzeit nicht vermietet) besteht die Immobilie aus zwei großen, vermieteten Wohnungen in der 1. und 2. Etage, sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit auf dem Hof, bzw. im hinteren Teil des Gebäudes. Die Wohnungen bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 276 m², die Gewerbefläche ist insgesamt 639 m² groß.

Über die seitliche Hofeinfahrt gelangt man auf den Garagenhof mit Stellmöglichkeit, 2 großen Garagen und einem Seiteneingang zur Gewerbeeinheit, sowie zu dem Hauseingang.

Zuletzt wurde die große Gewerbeeinheit vom Kaufhaus „Allerhand“ angemietet. Nun steht dieser Teil leer und kann vom neuen Eigentümer als Firmensitz genutzt werden.
Die Immobilie bietet Potential. Denn ebenfalls ist es möglich, im hinteren Teil der Gewerbeeinheit, zwei neue Wohnungen (Lofts) zu realisieren. Diese wären dann durch einen separaten Seiteneingang zu betreten und abgetrennt vom Ladenlokal.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Nettokaltmiete betrug – bei der letzten Vollvermietung – 48.270,00 € pro Jahr.
Die derzeitige IST-Kaltmiete beträgt 21.720 € pro Jahr.

Ausstattung:
+++ 2002 – Erneuerung der Elektroleitungen in den Gewerbeeinheiten +++
+++ 2005 – Neues Dach (mit Dämmung) im Vorderhaus +++
+++ 2006 – Neues Lager- und Garagendach (Flachdach)
+++ 2013 – Erneuerung der Fernwärmeheizung +++
+++ 2014 – Treppenhausanstrich +++
+++ 2015 – Pflastern der Hoffläche (218 m²) und Kanalisationsarbeiten +++
+++ 2015 – Außenanstrich der Tordurchfahrt, der Garagen und des Lagers +++
+++ 2016 – Kelleranstrich +++

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet an der Gladbecker Straße, in unmittelbarer Nähe zum Eigener Markt.
Wohnungsmieter schätzen die zentrale Lage und die umliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mieter der Gewerbeeinheit werden die gute Lage, die vielen Sichtkontakte, die breite Schaufensterfront, und die Werbemöglichkeiten am Ladenlokal zu schätzen wissen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel auf der Gladbecker Straße erreicht man fußläufig in wenigen Metern.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Enerrgieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 195,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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