VERKAUFT! LAGE, LAGE, LAGE! Eigentumswohnung in grüner & zentraler Lage mit 2 Balkons, Garage & viel Wohnfläche. PROVISIONSFREI! VERKAUFT!

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses TOP-Objekt in extrem begehrter Wohnlage bietet Ihnen genau was Sie suchen: eine ruhige, grüne Lage in Zentrumsnähe.
Die stattlichen 135 m² Wohnfläche, gelegen im EG eines 3-Parteien-Hauses, lassen Ihnen den notwendigen Raum um Ihre Wohn-Visionen zu realisieren. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Fensterfläche schafft ein helles, luftiges Wohnklima. Der riesige, rückseitige Balkon mit den Abmessungen 7,00 m x 1,80 m lädt zu entspannten Sonnenstunden ein – mit Blick auf unverbaubares Grün. Ein zweiter Balkon auf der Vorderseite der Wohnung sorgt im Sommer für Sonnengenuß wann immer Sie es wünschen. Zwei Kinderzimmer oder ein Ankleideraum und ein Arbeitszimmer? Kein Problem! Denn dieses Objekt bietet Ihnen Möglichkeiten individueller Anpassung für fast alle Lebensumstände. Alles in allem eine echte Gelegenheit um Ihre Wohn-Visionen in einer schön geschnittenen Eigentumswohnung, in einer elitären Wohnanlage, zu realisieren.

Ausstattung:
Mauerwerk: massiv
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung mit Rolladen
Türen: Holztüren
Einbauten: Einbauschrank im Arbeitszimmer und im Küchenbereich
Balkons: zwei; ein Kleinerer nach vorne und ein Großer nach hinten
Heizung: Fußbodenelektroheizung
Beschattung: Markiesen am hinteren Balkon und am Esszimmerfenster

Raumaufteilung:
– Windfang
– Flur
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer (oder zweites Kinderzimmer)
– Bad
– Schlafzimmer

Hausgeld:
Das Hausgeld ist auf monatlich 359,00 € festgelegt. Darin enthalten sind die NUR 35,87 € Erbbauzins pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls enthalten und beträgt 89,34 € pro Monat.
Außerdem bereits im Hausgeld enthalten sind:
– Hausreinigung
– Winterdienst
– Niederschlagswasser / Wasser / Abwasser
– Allgemeinstrom
– Gärtnerarbeiten
– Straßenreinigung
– Kabel-TV
– Versicherungen
– Hausverwalter
– Reparaturen

Lage:
Diese angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bottrops. Der hoch gelegene Straßenzug mit weitem Blick über das Tal, bis hin nach Essen zählt zu den beliebtesten und besten Wohnadressen des Ruhrgebiets. Auf einem einzigartigen Erbpacht-Grundstück wurde das Anwesen im Jahre 1969 errichtet. Die begehrte Lage wird vor allem durch die repräsentative Nachbarschsftsbebauung sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt.

Von Ihrem großen rückseitigen Balkon genießen Sie einen freien und unverbaubaren Blick ins Grüne. In wenigen Metern erreichen Sie eine herrschaftliche Parkanlage, in der Sie mit Ihren Kindern oder Ihrem Hund Ihren Gedanken freien Lauf lassen können.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken etc. finden Sie in der fußläufig zu erreichenden Innenstadt.
Auch die Autobahnanschlüße A42 & A3 sind mit dem PKW schnell erreicht – so gelangen Sie entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Enerrgieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 155,50
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.