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GELEGENHEIT MIT TOLLEM GARTEN! Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bottrop-Eigen zu verkaufen. PROVISIONSFREI!

€349.000
9 Zimmer | 4 Keller | 2 Bäder | 144 m²
  • Frontalansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Frontalansicht
  • Vorgarten zur Straßenseite zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorgarten zur Straßenseite
  • Wohnungseingangstür Wohnung im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnungseingangstür Wohnung im EG
  • Wohnungseingangstür im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnungseingangstür im EG
  • Diele im EG (3) zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG (3)
  • Diele im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG Ansicht 2
  • Diele im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG
  • Wohnzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im EG
  • Küche im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im EG
  • Schlafzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im EG
  • Badezimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG
  • Badezimmer im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG Ansicht 2
  • Wohnungseingangstür zur Wohnung im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnungseingangstür zur Wohnung im OG
  • Treppenaufgang in das OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang in das OG
  • Treppenaufgang in das OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang in das OG Ansicht 2
  • Wohn- und Essbereich im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- und Essbereich im OG
  • Wohnbereich im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnbereich im OG
  • Essbereich im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Essbereich im OG
  • Küche im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im OG
  • Badezimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im OG
  • Ankleideraum im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Ankleideraum im OG
  • Schlafzimmer im OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im OG
  • Schlafzimmer im OG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im OG Ansicht 2
  • Schlafzimmer im OG Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im OG Ansicht 3
  • Blick auf den Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick auf den Garten
  • Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten
  • Garten Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 2
  • Garten Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 3
  • Garten Ansicht 4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 4
  • Garten Ansicht 5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 5
  • Garten Ansicht 6 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 6
  • Garten Ansicht 7 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 7
  • Garten Ansicht 8 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 8
  • Garten Ansicht 9 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 9
  • Garten Ansicht 10 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 10
  • Garten Ansicht 11 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 11
  • Garten Ansicht 12 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 12
  • Garten Ansicht 13 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garten Ansicht 13

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus, erreichtet auf einem 588 m² großen Grundstück, wird Sie begeistern! Das Haus besteht aus einer ca. 60 m² großen, vermieteten Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 84 m² großen Wohnung (über zwei Etagen) im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und werden frei – Sie können beide selbst nutzen oder vermieten. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie auch direkt einziehen bzw. vermieten könnten.

Zum Haus gehören zwei große, angebaute Schuppen hinter dem Haus (einer mit Strom/einer mit Strom, Wasser & Toilette) und ein sehr schön angelegter Garten (komplett eingezäunt) mit einer Magnolie, einem japanischen Ahorn, alten Rosenbeständen, einer Eibe, portugiesischem Kirsch-Lorbeer, einer WPC Sonnenterrasse etc. Der Garten liegt rechts neben dem Haus und bietet das potential das noch ein Wohnhaus, ein Anbau, eine Garage, ein Gartenhaus o.ä. auf ihm errichtet werden kann.

Die EG Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad

Die OG Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Bad
– Kinderzimmer (DG)
– Schlafzimmer (DG)
– begehbarer Kleiderschrank (DG)

Ausstattung:
Beide Wohnungen sind schön ausgestattet und in dem derzeitigen Zustand gut vermietbar bzw. selbst beziehbar. Die obere Wohnung ist hochwertiger ausgestattet, hier finden Sie z.B. ein Bad mit bodentiefer Dusche & Badewanne, Spanndecken, eine Küche mit freistehendem Küchenblock (kann nach Absprache übernommen werden) etc.

In 1998 ausgeführte Arbeiten:
– Elektrik obere Wohnung

In 2005 ausgeführte Arbeiten:
– Elektrik untere Wohnung
– neue Fenster in der unteren Wohnung eingebaut

In 2010 wurden folgende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten ausgeführt:
– Gasanschluss
– Gaszentralheizung (Brötje, Brennwerttechnik)
– Kellerwandisolierung/Bauwerksabdichtung
– Fassadendämmung & neue Fensterbänke in Granit
– Dach neu gedämmt, neue Tonziegel, 2 neue Veluxfenster
– Neue Dachrinnen & neue Fallrohre
– neue Fenster im 1. OG & DG
– neue Wohnungseingangstür

In 2013 ausgeführte Arbeiten:
– neue WPC-Terrasse (insgesamt 3 Terrassen)

In 2018 ausgeführte Arbeiten:
– Brunnenbohrung mit Pumpe
– Strom im Garten
– Kanalerneuerung (Inlinerverfahren)

In 2019 ausgeführte Arbeiten:
– neu angelegte Terrasse für den Aufstellpool (4 x 7m)

ZU ALLEN AUSGEFÜHRETEN ARBEITEN LIEGEN RECHNUNGEN VOR!

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Diese schöne Immobilie befindet sich in Bottrop-Eigen – an der Gladbecker Straße mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Bäcker, Apotheken, Pizzerien und Supermärkte wie ALDI, LIDL & Netto.

Über die Bushaltestelle an der Gladbecker Straße erhalten Sie Zugang zu dem öffentlichen Personennahverkehr.

Die Autobahnen A2, A31 & A42 sind mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.