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FILETSTÜCK AM WALDRAND! Zweifamilienhaus am Köllnischen Wald – seltene Gelegenheit. PROVISIONSFREI!

€465.000
6 Zimmer | 4 Keller | 2 Bäder | 203 m²
  • Vorderansicht 2-Familienhaus Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht 2-Familienhaus Ansicht 2
  • Treppenaufgang in das OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppenaufgang in das OG
  • Diele im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG
  • Diele im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im EG Ansicht 2
  • Diele Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele Ansicht 3
  • Zugang zum Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Zugang zum Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im EG
  • Wohn- & Esszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- & Esszimmer
  • Wohn- und Esszimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohn- und Esszimmer im EG
  • Essbereich im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Essbereich im EG
  • Esszimmerbereich zum Vergrößern auf das Bild klicken Esszimmerbereich
  • Badezimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Badezimmer im EG
  • Küche im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im EG
  • Küche im EG Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im EG Ansicht 2
  • Kinderzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer im EG
  • Gäste-WC im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC im EG
  • Schlafzimmer im EG zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im EG
  • Zugang zur Terrasse zum Vergrößern auf das Bild klicken Zugang zur Terrasse
  • Balkon Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon Ansicht 3
  • Blick in den Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Garten
  • Balkon Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon Ansicht 2
  • Außentreppe zum Balkon zum Vergrößern auf das Bild klicken Außentreppe zum Balkon
  • Garage im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Garage im UG
  • Rückansicht 2-Familienhaus Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht 2-Familienhaus Ansicht 2
  • Hofzufahrt zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofzufahrt
  • Rückansicht 2-Familienhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht 2-Familienhaus
  • Hausbar im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausbar im UG
  • Kellerraum 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 2
  • Kellerraum zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum
  • Wasch- und Trockenraum im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Wasch- und Trockenraum im UG
  • Ölheizung zum Vergrößern auf das Bild klicken Ölheizung
  • Immobilien und Finanzierungen zum Vergrößern auf das Bild klicken Immobilien und Finanzierungen

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese fantastische Immobilie, in äußerst gefragter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock, wurde 1974 in massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus errichtet und bietet nach heutigen Gesichtspunkten viele Möglichkeiten der Nutzung.

Das Grundstück dieser Liegenschaft umfasst 606 m² mit weitläufiger, südlicher Ausrichtung. Der Garten ist großzügig & offen angelegt und die Bebauung lässt eine ganztägige Sonneneinstrahlung zu.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und großer Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 93 m² und besitzt einen großen Balkon. Die Immobilie besitzt ein Flachdach.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS:
– Diele: 15 m²
– Wohnzimmer: 23,6 m²
– Esszimmer 13,97 m²
– Küche & Abstellraum: 14,40 m²
– Schlafzimmer: 16,84 m²
– Kinderzimmer: 11,29 m²
– Bad: 6,81 m²
– Gäste-WC: 2,43 m²
– Terrasse: 5,6 m²

OBERGESCHOSS:
– Diele 9,89 m²
– Wohnzimmer: 19,43 m²
– Esszimmer 12,75 m²
– Küche 10,74 m²
– Badezimmer 4,48 m²
– Schlafzimmer 16,84 m²
– Kinderzimmer 11,29 m²
– Gäste-WC: 2,43 m²
– Balkon: 4,81 m²

UNTERGESCHOSS:
– Partykeller/Hobbyraum
– Waschküche
– Mieterkeller
– Heizungsraum

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot anhand zweier Garagen und Stellplatzflächen davor.

Mit einer Modernisierung lässt sich diese Immobilienrarität in einen modernen Traum für die gesamte Familie umgestalten. Entweder könnte die Immobilie ein Zweifamilienhaus bleiben und der neue Eigentümer erzielt zusätzliche Mieteinnahmen oder die Immobilie kann in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden – viele Optionen sid hier realisierbar.
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!

Überzeugen sie sich selbst von diesem gefragtem Objekt in bester Lage.

Ausstattung:
++ Repräsentative, große Diele ++
++ schöne Raumaufteilung ++
++ Tageslichtbäder ++
++ Garten mit Südausrichtung ++
++ Tearrasse mit Südausrichtung ++
++ Balkon mit Südausrichtung ++
++ zwei Garagen ++
++ weitere Stellplätze am Straßenrand ++
++ sehr ruhige Lage in Sackgasse ++
++ exquisiete Wohnlage, direkt am Köllnischen Wald ++
++ Ölheizung mit Elektroboilern ++
++ voll unterkellert ++
++ Stahlbetondecken ++
++ Klinkefassade ++

Lage:
Die Immobilie liegt in Bottrop-Fuhlenbrock – dem derzeit wohl gefragtesten Wohnstadtteil im Bottroper Stadtgebiet.

Die Immobilie liegt sehr ruhig & grün in einer Sackgasse. Die unmittelbare Nähe (ca. 50 m vom Waldrand entfernt) zu den ausgedehnten Waldflächen des Köllnischen Walds und zum angeschlossenen Stadtgarten bietet viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung, Sportmöglichkeiten und Erholungswert. Perfekt für eine Familie mit Kindern und ein Garant für zukünftigen Werterhalt!

Beliebte Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Fuhlenbrock direkt vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen, ebenso Nahversorger, Ärzte und Apotheken.

Der öffentliche Personennahverkehr ist nur in wenigen Minuten entfernt.

Von diesem zentralen Wohnstandort aus sind die B 224, die A2/A3, A31 und A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! – Keine Courtage für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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