ELITÄR! Freistehende Villa mit ländlichem Charme & großem Grundstück in Grafenwald zu verkaufen!

Über diese Immobilie:

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes, freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus, errichtet auf einem 1.070 m² großem Grundstück im wunderschönen, ländlichen Bottrop-Grafenwald.

Die ca. 279 m² Wohnfläche, errichtet 1985, bietet jede Menge Raum um Ihre Wohnvisionen zu realisieren. Die Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert und bietet Ihnen somit knapp 400 m² Wohn- & Nutzfläche auf 4 Etagen.

Gelegen in einem exklusiven Wohngebiet, am Rande von Feldern und Wiesen, haben Sie von der großen, rückseitigen Terrasse aus einen grünen Ausblick auf die umliegenden Felder und können die Ruhe genießen.

Derzeit wird die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss: 119,70 m² + ausgebautes Souterrain
Dachgeschoss: 107,66 m²
Dachboden: 51,41 m²

Ausstattung:
• 60 x 60 Fliesen im EG
• Vier Bäder
• Fußbodenelektroheizung
• offener Kamin
• Großes, wohnlich ausgebautes UG, auch als Einliegerwohnung oder Hobbyraum vorstellbar
• Große und teilüberdachte Terrasse
• Designteich im Garten
• Doppelgarage mit ebenerdigem Lager sowie Lager im Spitzboden
• Zwei Garagenstellplätze in großer Doppelgarage
• Vier Außenstellplätze vor der Garage
• Koppeln & Felder direkt am eigenen Grundstück

Lage:
Bottrop liegt im Herzen des Ruhrgebietes und bietet die Möglichkeit – innerhalb von kurzer Zeit – sämtliche umliegenden Städte zu erreichen.
Und diese einzigartige Immobilie befindet sich – ländlich gelegen – zwischen dem Kirchhellener Dorfkern und der Bottroper Innenstadt.
Umgeben von Wiesen und Feldern vereint Ihr neues Zuhause die ruhige ländliche Lage mit den Vorzügen urbaner Strukturen. In wenigen Minuten – ob mit dem Auto oder per Fahrrad – gelangen Sie zu den beschaulichen Einkaufsmöglichkeiten in Bottrop-Kirchhellen, dem attraktiven Versorgungsangebot der umliegenden Bauernhöfe, aber auch den nächsten Großstädten in der Nähe (Oberhausen Centro, Essen Innenstadt etc.).
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten sich die benachbarten Wälder und Feldwege an – ob zum Joggen, als Ausritt mit dem Pferd, mit dem Rad oder mit Hund und Familie – hier ist alles entspannt möglich.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer
2,38 % brutto inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (immostaff – Marco Wegner & Miguel Farinha GbR ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.