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DOPPELHAUSHÄLFTENGLÜCK! Schöne, junge Doppelhaushälfte mit Garten & Garage zu verkaufen. PROVISIONSFREI!

€285.000
5 Zimmer | 1 Bad | 131 m²
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Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, die 1999 in auf einem ca. 315 m² großem Grundstück in Bottrop-Eigen errichtet worden ist.
Das Objekt bietet Familien ein passendes Heim, denn derartige Angebote sind in Bottrop rar.

Die reine Wohnfläche beträgt, aufgeteilt auf 3 Geschosse, ca. 131 m²
EG: 56,15 m²
OG: 49,52 m²
DG: 25,18 m²

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume:
Wohnzimmer: 21,18 m²
Esszimmer: 13,07 m²
Diele: 5,37 m²
Gäste-WC: 1,3 m²
Abstellraum: 0,67 m²
Terrasse mit ca. 6 m²

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Elternzimmer: 14,55 m²
Kinderzimmer 1: 14,19 m²
Kinderzimmer 2: 10,39 m²
Badezimmer: 6,90 m²
Flur: 3,54 m²

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 25,18 m² zusätzliche Wohnfläche.

Ausstattung:
Fundamente: Streifenfundament
Außenwände: 20 cm Ytong-Elementwand & Außenputz
Außenwandverkleidung: 10 cm Wärmedämmverbundsystem
Trennwände: Ytong-Elementwand, 7 cm bzw. 15 cm und 20 cm
Gebäudetrennwände: 2 x 20 cm Porenbeton, 5 cm Mineralwolle
Gebäudeabschlußwände: 10 cm Wärmedammputz, 20 cm Porenbeton
Brandwände: 2 x 20 cm Porenbeton + 5 cm Mineralwolle
Decken: 15 cm Spannbeton-Hohlkammerdecke / Unterseite 9,4 cm Dämmung im EG
Böden: Estrich auf Trennlage
Tragwerke des Daches: Satteldach 38°, Holzkonstruktion
Dachhaut: Betondachsteine
Treppen: Wangentreppe aus Nadelholz
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kalt- und Warmwasserleitung: Rohrleitungen in Kupferrohr ausgeführt
Heizung: Eine über die Gastherme beheizte Luftheizung mit Wärmerückgewinnung. Die Warmluftzuführung erfolgt über verkleidete bzw. integrierte Zuluftkanäle in allen Aufenthaltsräumen, Küche und Bad. Luftaustrittsöffnungen in jedem Aufenthaltsraum über Fußboden- und Wandauslässe. Lüftungsverbund über Luftspalt unter den Innentüren zum Treppenhaus zur Rückführung der Luft zum Warmlufterzeuger.
Warmwasserbereitung: Die Wärmeerzeugung für den ca. 115 l-Warmwasserspeicher und den Warmlufterhitzer erfolgt durch die Gastherme im Heizungsraum im Dachgeschoss.
Garage: Stahlbeton

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf der Aegidistraße in Bottrop, in direkter Nähe zur Rheinbabenschule.

Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz erfolgt über die Bushaltestelle “Ernst-Ender-Straße”.

Die A2 & A31 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Energiewert:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! – Keine Courtage für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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