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ANWESEN IN GRAFENWALD! Großes Einfamilienhaus mit Pool, Gewerbehalle & 3 Garagen. PROVISIONSFREI!

€650.000
6 Zimmer | 4 Keller | 3 Bäder | 230 m²
  • Vorderansicht Wohnhaus zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht Wohnhaus
  • Entrée zum Vergrößern auf das Bild klicken Entrée
  • Ess- & Kaminzimmer, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ess- & Kaminzimmer, Ansicht 2
  • Ess- & Kaminzimmer, Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Ess- & Kaminzimmer, Ansicht 3
  • Ess- & Kaminzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Ess- & Kaminzimmer
  • Offener Kamin zum Vergrößern auf das Bild klicken Offener Kamin
  • Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Küche, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche, Ansicht 2
  • Diele zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele
  • Gäste-WC zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC
  • Bad (EG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad (EG)
  • Bad (EG), Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad (EG), Ansicht 2
  • Arbeitszimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer (EG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer (EG)
  • Treppe ins OG & UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins OG & UG
  • Marmortreppe ins OG zum Vergrößern auf das Bild klicken Marmortreppe ins OG
  • Diele (OG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele (OG)
  • Gästezimmer (OG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Gästezimmer (OG)
  • Schlafzimmer (OG), Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer (OG), Ansicht 2
  • Balkon (OG), Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon (OG), Ansicht 2
  • Balkon (OG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Balkon (OG)
  • Spielzimmer (OG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Spielzimmer (OG)
  • Bad (OG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad (OG)
  • Treppe ins UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe ins UG
  • Flurbereich (UG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Flurbereich (UG)
  • Bad (UG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad (UG)
  • Kellerraum 1 (UG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 1 (UG)
  • Kellerraum 2 (UG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 2 (UG)
  • Kellerraum 3 (UG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerraum 3 (UG)
  • Waschküche (UG) zum Vergrößern auf das Bild klicken Waschküche (UG)
  • Ölheizung zum Vergrößern auf das Bild klicken Ölheizung
  • Öltank 20.000 l zum Vergrößern auf das Bild klicken Öltank 20.000 l
  • Treppe vom UG zum Garten zum Vergrößern auf das Bild klicken Treppe vom UG zum Garten
  • Terrassenbereich (2) zum Vergrößern auf das Bild klicken Terrassenbereich (2)
  • Blick auf die Halle & Garagen zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick auf die Halle & Garagen
  • Rückansicht Wohnhaus Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Wohnhaus Ansicht 3
  • Rückansicht Wohnhaus 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht Wohnhaus 2
  • Halle & Garagen zum Vergrößern auf das Bild klicken Halle & Garagen
  • Halle Vorderansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Halle Vorderansicht
  • Halle mit Anrampung und Tor zum Vergrößern auf das Bild klicken Halle mit Anrampung und Tor
  • Halle, Seitenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Halle, Seitenansicht
  • Seitlicher Halleneingang (Rolltor) zum Vergrößern auf das Bild klicken Seitlicher Halleneingang (Rolltor)
  • Hofeinfahrt 1 von 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Hofeinfahrt 1 von 2
  • 3 Garagen zum Vergrößern auf das Bild klicken 3 Garagen
  • Garage 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garage 1
  • Garage 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garage 2
  • Garage 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Garage 3

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf: ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Lagerhalle, auf einem 1.900 m² Grundstück in Bottrop-Grafenwald.
Höchst interessant wenn Sie luxuriöses wohnen & arbeiten kombinieren möchten!

Das eingeschossige Wohnhaus (mit ausgebautem Dachgeschoss) ist voll unterkellert und bietet Ihnen weitläufige 230 m² Wohnfläche & ca. 100 m² Nutzfläche im Keller (UG).

Bereits beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von hochwertigem Marmor, Parkett und Naturstein empfangen – der Vorbesitzer hat hier an nichts gespart und hochwertig erbaut und ausgebaut.

Vom großen Entrée aus gelangen Sie im Erdgeschoss zu:
– der großen Küche
– dem Ess- & Kaminzimmer
– dem Wohnzimmer
– dem Schlafzimmer
– dem Arbeitszimmer
– und dem Gäste-WC.

Ebenfalls vom Entrée aus gelangen Sie über die massiven Beton-Marmor-Treppen ins OG und UG.

Im OG hält die Immobilie folgende Räumlichkeiten für den neuen Besitzer bereit:
– eine geräumige Diele
– ein großes Schlafzimmer mit tiefen Einbauschränken
– ein Gästezimmer (oder Kinderzimmer)
– ein Bad (mit Wanne & Dusche)
– ein großes Spielzimmer (oder Arbeitszimmer)

Im Untergeschoss (UG), welches ebenfalls hochwertig mit Naturstein- & Fliesenböden ausgebaut wurde, finden Sie 3 Kellerräume, ein Bad und eine Waschküche vor. Insgesamt steht Ihnen hier ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die auch über einen separaten Eingang verfügt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Wohn- & Essbereich aus zum Außenbereich. Hier erwartet Sie eine große Terrasse mit angrenzenden Außenpool (40 cbm, Tiefe: 1,50 m) und Wiesenfläche.
Der Außenpool ist beheizbar und verfügt über eine Gegenstromanlage.

Über den Garten des Wohnhauses gelangt man auf den Hof (der über zwei Zufahrten erreichbar ist), zu der Gewerbehalle und zu den drei Garagen.

Die Gewerbehalle ist in einem guten Zustand und aktuell vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch kurzfristig gekündigt werden, sodass einer Selbstnutzung nichts im Wege steht.

Die Halle verfügt über drei Rolltore – zwei frontal und eines seitlich, sodass mehrere Anliefermöglichkeiten genutzt werden können. Zwei der Tore führen direkt in die Halle, eines führt in eine separierte Waschhalle (für PKWs oder Anhänger).

Die Halle verfügt über eine lichte Deckenhöhe von ca. 6 m und einer Nutzfläche von ca. 225 m². Derzeit ist die Halle in zwei Büroräume, ein Empfangszimmer, ein WC und Lagerfläche aufgeteilt.

Im Außenbereich der Halle sind drei massive, überlange Garagen (eine auch breiter) mit Stahlschwingtor an die Halle angebaut. Sie befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Auf dem Hof befindet sich die Möglichkeit Pkws abzustellen und weitere Pkw-Stellplätze anzulegen.

Auch eine komplett gewerbliche Nutzung als Firmensitz ist denkbar, denn die derzeit vorhandene Wohnfläche könnte – ohne große Umbauten – als repräsentative Büro- und/oder Ausstellungsfläche genutzt werden.

Ausstattung:
Wohnhaus:
– Parkettböden
– Marmorböden
– Rollos an den Fenstern
– Fenster teilweise erneuert mit Kunststoffdoppelverglasung – teilweise noch Holzfenster
– diverse Einbauschränke im OG
– Balkon
– Terrasse mit großer Markise
– Außenpool
– voll unterkellert
– UG beheizt und komplett gefliest
– edler Kamin mit Kupfer, Bruchstein und Schmiedearbeiten
– drei Garagen
– Gas liegt in der Straße (falls der neue Eigentümer eine Gastherme einbauen möchte)
– Grundwasserpumpe im Garten
– zwei Grundstückszufahrten.

Gewerbehalle:
– Hohe Deckenhöhe
– drei Tore
– Starkstromanschluss
– Ölabscheider
– Vordach mit Stegplatten
– Anrampung zur Anlieferung.

In der Vergangenheit wurden an dem Objekt diverse Reparaturen & Instandhaltungen vorgenommen, die teilweise auch bergbaubedingt waren – die RAG kam vollständig für die Regulierung auf. Beispielsweise wurde der Keller neu gefliest, um das Haus wurde eine Drainage gelegt, im Kellerbereich wurde abgedichtet, die Halle wurde gestrichen, etc. Wichtig ist: es liegt kein Bergschadenverzicht vor! Somit kann an die RAG herangetreten werden, um Regulierungen einzufordern. (Immobilieninteressierte Bottroper wissen das dieser Umstand im begehrten Stadtteil Grafenwald “Normalität” darstellt).

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 93,6
Endenergieverbrauchskennwert: C

Lage:
Der Stadtteil Grafenwald wird von Anwohnern wegen seiner ruhigen und grünen Lage geschätzt. Unternehmer schätzen die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse der A2, A3 und A31.

Das Freizeitangebot bietet Restaurants, Nahversorger und umliegende Naturschutz- und Waldgebiete wie den “Köllnischen Wald” oder die “Grafenmühle”, welche über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! – Keine Courtage für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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