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ANLAGEJUWEL MIT 5 KLEINGÄRTEN! Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid. PROVISIONSFREI!

€399.000
14 Zimmer | 5 Keller | 5 Bäder | 362 m²
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Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1911 errichtetes Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die Immobilie steht und liegt auf einem riesigen 1.703 m² Grundstück (Der Grundstückswert allein beträgt ca. 120.000 €!), welches 5 Kleingärten beherbergt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf vermieteten Wohnungen, die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über Balkone. Insgesamt ergibt sich eine zu vermietende Wohnfläche von 362 m². Es herrscht eine Vollvermietung, der Gesamteindruck ist gut.

Die Nettokaltmiete beträgt 29.076,00 € pro Jahr.

Aufteilung:
– Erdgeschoss links: eine Wohnung, ca. 30 m² Wohnfläche
– Erdgeschoss rechts: eine Wohnung, ca. 50 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss: eine Wohnung, ca. 102 m² Wohnfläche, 4 ZKB, Gäste-WC & 2 Balkone mit großen Garten (ca. 160 m², mit Gartenhaus)
– 2. Obergeschoss: eine Wohnung, ca. 102 m² Wohnfläche, 4 ZKB, Gäste-WC & 2 Balkone mit großen Garten (ca. 160 m², mit Gartenhaus)
– Dachgeschoss: eine Wohnung, ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Garten (ca. 80m²)

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in Bochum, im Stadtteil Wattenscheid. Bochum-Wattenscheid grenzt an Gelsenkirchen, Essen und im
Norden an Herne.
Das Objekt liegt ruhig gelegen, ist jedoch trotzdem nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Röntgenstraßen ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, die A 40 in ca. 5 Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Enerrgieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 185,30
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten (kWh/(m²*a)): nein

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.