GEPFLEGTES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS mit großem Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bottrop.

About this Immobilie:

Dieses gepflegte und regelmäßig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und sonnigen Lage von Bottrop-Batenbrock/Boy – einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Das Haus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es bietet auf ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Grundstück von rund 695 m² reichlich Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Sie lässt sich jedoch mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – oder gar drei, denn im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein “Apartmenteinheit”. Alle Etagen/Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und den großzügigen Garten, der Kindern, Haustieren und Gartenfreunden viel Platz zum Leben und entspannen im Grünen bietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (59,64 m² Wohnfläche + 21,07 m² Wintergartenanbau):
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnen/Küche, Tageslichtbad, Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Helle Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

1. Obergeschoss (56,40 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnen/Küche, Tageslichtbad, Diele sowie Zugang über eine Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss (39,53 m² Wohnfläche):
Offener, großzügiger Wohnraum mit sichtbaren Balken, gemütlichem Kachelkamin und zusätzlichem WC.
Der Dachraum ist lichtdurchflutet und bietet eine wohnliche Atmosphäre – ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Der darüberliegende gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und reichlich Platz für Vorräte oder Hobbyflächen.

Folgende Hausnebenkosten fallen jährlich an:
– Grundsteuer – 390,- € / Jahr
– Müllabfuhr – 480,- € / Jahr
– Niederschlagw. – 100,- € / Jahr
– Versicherung – ca. 620,- € / Jahr

Ausstattung:
Die Immobilie wurde in 1955 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegter Zustand.

– Zweifach verglaste Kunststofffenster, EG mit Rollläden

– Walmdach mit zwei Gauben, gedämmt gemäß EnEV (1984)

– Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (2012)

– Keller- und Fassadendämmung (2012/13)

– Hofeinfahrt gepflastert (2015)

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, wasserstofffähig (!), in 2025 neu installiert
(Energieverbrauch: 95 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse C (energetisch sehr gut modernisiert))

– Fernwärmeanschluss liegt direkt vor dem Haus

– Kabel-TV & Highspeed-Internet über Vodafone, Telekom u.a.

– Elektrik: separate Absicherung einzelner Bereiche, Kabelanschlüsse in mehreren Räumen

– Türen: Eiche-Holzoptik mit Holzzargen

– Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

– Decken: Holzpaneele, gepflegt und hell

Sanitärausstattung:

– EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC

– OG: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche (2020 vollständig saniert)

Gartenbereich:

– Gartenhaus (ca. 15 m²)

– Wunderschöner Wintergarten-Anbau, ca. 3 m hoch und mit ca. 21 m² Fläche (2005)

– Großer Garten mit Terrasse und umlaufendem Balkon im OG

Lage:
Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Bottrop-Batenbrock, nur wenige Gehminuten vom Boyer Markt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Bäckerei, Apotheken, Banken) befinden sich praktisch in Sichtweite.

Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden – ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bottroper Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.
Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A31 und A42 besteht eine schnelle Verbindung in die gesamte Ruhrregion, zum Niederrhein oder in die Niederlande.

Bottrop ist als „Innovation City“ Pilotstadt des Strukturwandels im Ruhrgebiet. Durch zahlreiche Maßnahmen zur Stadt- und Klimaverbesserung wurde die Lebensqualität gesteigert.
Neben einer soliden Wirtschaftsstruktur mit geringer Arbeitslosigkeit im Ruhrgebiet überzeugt Bottrop durch vielfältige Freizeitangebote – etwa das Alpincenter, den Movie Park Germany, weitläufige Parks sowie das Wahrzeichen der Stadt, den Tetraeder, von dem aus man einen beeindruckenden Panoramablick über das Ruhrgebiet genießt.

Die Autobahnauffahrt zur A3/A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor!

Provision für Käufer:
2,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.