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SELTENES ANGEBOT! Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit, 3 Balkonen & viel Wohnfläche. PROVISIONSFREI!

€210.000
5 Zimmer | 3 Bäder | 156 m²
  • Zufahrt zum Objekt zum Vergrößern auf das Bild klicken Zufahrt zum Objekt
  • Außenansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht
  • Laubengang & Balkon vorne zum Vergrößern auf das Bild klicken Laubengang & Balkon vorne
  • Gewerbeeinheit, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit, Ansicht 2
  • Gewerbeeinheit zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeeinheit
  • Küche in Gewerbeeinheit zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche in Gewerbeeinheit
  • Bad in Gewerbeeinheit zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad in Gewerbeeinheit
  • Diele zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele
  • Flur zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur
  • Gäste-WC mit Dusche zum Vergrößern auf das Bild klicken Gäste-WC mit Dusche
  • Kinderzimmer 1 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 1
  • Bad mit bodentiefer Dusche zum Vergrößern auf das Bild klicken Bad mit bodentiefer Dusche
  • Dusche im Bad zum Vergrößern auf das Bild klicken Dusche im Bad
  • Flur, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Flur, Ansicht 2
  • Kinderzimmer 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer 2
  • Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche
  • Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer
  • Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer
  • Wohnzimmer, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer, Ansicht 2
  • Großer Balkon zum Vergrößern auf das Bild klicken Großer Balkon
  • Großer Balkon, Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Großer Balkon, Ansicht 2
  • Blick in die Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die Straße

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Diese schöne, geräumige Duo – bestehend aus Eigentumswohnung und dazugehörigem Büro/Ladenlokal – befindet sich in der 1. Etage – errichtet im Jahre 2001 auf einem Bürobungalow.

Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit eine bezugsfertige Wohnung und eine schön hergerichtete Gewerbeeinheit ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Wohnung und die Gewerbeeinheit liegen in der ersten und zugleich obersten Etage. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe am Gebäude und vermittelt einen Penthouse-Charakter.

Gewerbeeinheit und Wohnung haben jeweils einen eigenen Eingang und können somit separat genutzt werden. Sollte der neue Eigentümer ein Gewerbe ausüben, wie es der derzeitige Eigentümer tat (Nagelstudio), so ist dies sicherlich eine sehr interessante Gelegenheit. Sollte der neue Eigentümer einen noch größeren Bedarf an Wohnfläche haben, so könnte die Gewerbeeinheit sicherlich auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Die Aufteilung der beiden Einheiten ist wie folgt:

GEWERBEEINHEIT, ca. 40 m²:
– Büro
– Küche
– Bad
– Terrasse

WOHNUNG, ca. 116 m²:
– Gäste WC mit Dusche
– Kind 1
– Kind 2
– Abstellraum
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Großer Balkon

Seit 2001 wurden folgende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten durchgeführt:
++ neue Oberlichter in 2017 ++
++ neue Heizung in 2002 ++
++ neues Badezimmer in 2017++

Ausstattung:
++ Separater Eingang ++
++ Insg. 3 Balkone ++
++ Fußbodenheizung ++
++ Gaszentralheizung aus 2002 ++
++ Gegensprechanlage ++
++ 2 Stellplätze, direkt am Objekt ++
++ neues Bad mit bodentiefer Dusche aus 2017 ++
++ neue eingebaute Oberlichter im Bad und Kinderzimmer in 2017 ++
++ Bodentiefe Fenster +++
++ Dachboden als Stauraum (Höhe: 1,40 m) ++
++ Fliesenboden außer im Gewerbeteil und Kinderzimmer) ++

Energieausweis: liegst zur Besichtigung vor!
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: n.a.

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf der Skagerrakstraße, in einem Wohn- & Gewerbegebiet.

Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A3 sind nahezu alle Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar.

Ein Netto Supermarkt liegt direkt vor der Haustür und sichert die fußläufige Nahversorgung. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und der Zugang zu dem örtlichen Busliniennetz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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