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MULTIFUNKTIONAL! Gewerbefläche für Groß- & Einzelhandel, Gastro, Logistik etc. im Herzen von Essen. PROVISIONSFREI!

€7,50 pro m²
4 Zimmer | 5 Bäder | 877 m²
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Außenansicht
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in die Straße
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Haupteingang im EG
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im EG, Ansicht 4
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im EG, Ansicht 9
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im EG, Ansicht 2
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im EG, Ansicht 1
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im EG, Ansicht 3
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerbereich
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Tiefgarage
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Tiefgarage, Ansicht 3
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Tiefgarage, Ansicht 2
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Rückansicht mit Zufahrt zur TG und Anliefermöglichkeit
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Öffentlicher Parkplatz vor dem Gebäude
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Zufahrt von der Rückseite
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss Verkaufsflächejpg

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Ladenlokal im Erdgeschoß eines Geschäftshauses, direkt in der Essener Innenstadt und parallel zu der am stärksten frequentierten Einkaufsstraße Essens, der Limbecker Straße. Die größe der reinen Verkaufsfläche beträgt 857 m².

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und entspricht modernen Ansprüchen. Die verglaste Schaufensterfront zur Straße „Gänsemarkt“ ist ca. 24 m lang und bietet eine imposante Werbefläche. Das Objekt zeichnet sich durch eine große Nutzungsvielfalt aus und ist z.B. geeignet für einen Fahrrad- und Motorradhandel, Möbelhandel, Lagerverkauf, Fitnessstudio, Restaurant, ein Küchenstudio u.s.w. Durch seinen barrierefreien Character kann die vorhandene Fläche flexibel aufgeteilt werden. Die Immobilie ist ferner voll unterkellert. Der Keller im 1. UG wurde in der Vergangenheit als Lager (Deckenhöhe 3,19 m) für Verkaufsware genutzt.

Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Videothek & Werksverkauf für einen großen Deutschen Elektro- & Elektronikartikelhersteller genutzt.
Ideal ist die Anliefermöglichkeit (Rolltor!) von der Rückseite der Immobilie.

Das Objekt behergert im 2. UG eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen – optimal für Besucher und Mitarbeiter. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.

Miete & Nebenkosten:
Kaltmiete: 7,50 € pro m²
Nebenkosten: 2,00 € pro m²
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Lage:
In direkter Citylage, parallel zur Limbecker Straße (Fußgängerzone) ist das Objekt zentral und sehr gut erreichbar gelegen. in 1-3 Minuten erreichen Sie z.B. die Limbecker Straße, den Kennedy Platz und das Einkaufszentrum Limbecker Platz.

Busstationen sind in 2 bis 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Autobahnen A40 & A52 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)): 164,30

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Mieter.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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