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DAS ANGEBOT! 2 Wohn- und Geschäftshäuser mit großer Gewerbefläche zu verkaufen! PROVISIONSFREI!

€480.000
22 Zimmer | 8 Keller | 8 Bäder | 754 m²
  • Vorderansicht zum Vergrößern auf das Bild klicken Vorderansicht
  • Blick auf die Straße zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick auf die Straße
  • Hausflur im vermieteten Objekt zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflur im vermieteten Objekt
  • Hausflur Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflur Ansicht 2
  • Beispiel vermietete Wohnung im Dachgechoss zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel vermietete Wohnung im Dachgechoss
  • Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Küche zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Küche
  • Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Schlafzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Schlafzimmer
  • Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Wohnungseingangstür zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Wohnungseingangstür
  • Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Wohnzimmer zum Vergrößern auf das Bild klicken Beispiel vermietete Wohnung im Dachgeschoss Wohnzimmer
  • Kellerräume im UG zum Vergrößern auf das Bild klicken Kellerräume im UG
  • Gas-Zentralheizung zum Vergrößern auf das Bild klicken Gas-Zentralheizung
  • Durchfahrt zu dem Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Durchfahrt zu dem Innenhof
  • Überdachter Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Überdachter Innenhof
  • Gerwerbefläche im Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Gerwerbefläche im Innenhof
  • Gewerbefläche im Innenhof_2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im Innenhof_2
  • Gewerbefläche im Innenhof_3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbefläche im Innenhof_3
  • Gewerbeflächen im Innenhof_4 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_4
  • Gewerbeflächen im Innenhof_5 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_5
  • Gewerbeflächen im Innenhof_6 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_6
  • Gewerbeflächen im Innenhof_7 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_7
  • Gewerbeflächen im Innenhof_8 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_8
  • Gewerbeflächen im Innenhof_9 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_9
  • Gewerbeflächen im Innenhof_10 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_10
  • Gewerbeflächen im Innenhof_11 zum Vergrößern auf das Bild klicken Gewerbeflächen im Innenhof_11
  • Lagerfläche im Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Lagerfläche im Innenhof
  • Lagerfläche im Innenhof_2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Lagerfläche im Innenhof_2
  • Ehemalige Kühlräume im Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Ehemalige Kühlräume im Innenhof
  • Weitere Toilette im EG der Gewerbefläche im Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Weitere Toilette im EG der Gewerbefläche im Innenhof
  • Toiletten im 1. OG der Gewerbefläche im Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Toiletten im 1. OG der Gewerbefläche im Innenhof
  • Blick in den Innenhof aus dem 1. OG der Gewerbefläche zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick in den Innenhof aus dem 1. OG der Gewerbefläche
  • Büroräume im 1. OG der Gewerbefläche im Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Büroräume im 1. OG der Gewerbefläche im Innenhof
  • Büroräume im 1. OG der Gewerbefläche_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Büroräume im 1. OG der Gewerbefläche_Ansicht 2
  • Büroräume im 1. OG der Gewerbefläche_Ansicht 3 zum Vergrößern auf das Bild klicken Büroräume im 1. OG der Gewerbefläche_Ansicht 3
  • Hausflur im unvermieteten Teil_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflur im unvermieteten Teil_Ansicht 2
  • Hausflur im unvermieteten Teil zum Vergrößern auf das Bild klicken Hausflur im unvermieteten Teil
  • Diele im 1. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im 1. OG leerstehend
  • Diele im 1. OG leerstehend Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Diele im 1. OG leerstehend Ansicht 2
  • Wohnzimmer im 1. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im 1. OG leerstehend
  • Kinderzimmer im 1. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer im 1. OG leerstehend
  • Küche im 1. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Küche im 1. OG leerstehend
  • Schlafzimmer im 1. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im 1. OG leerstehend
  • Toiletten im 1. OG der Gewerbefläche_Ansicht 2 zum Vergrößern auf das Bild klicken Toiletten im 1. OG der Gewerbefläche_Ansicht 2
  • Kinderzimmer im 2. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Kinderzimmer im 2. OG leerstehend
  • Schlafzimmer im 2. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Schlafzimmer im 2. OG leerstehend
  • Wohnzimmer im 2. OG leerstehend zum Vergrößern auf das Bild klicken Wohnzimmer im 2. OG leerstehend
  • Blick von dem Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses auf den Innenhof zum Vergrößern auf das Bild klicken Blick von dem Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses auf den Innenhof
  • Öl-Zentralheizung zum Vergrößern auf das Bild klicken Öl-Zentralheizung

Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Bei dem hier vorliegenden Angebot handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser zuzüglich einer Gewerbefläche, die als Gesamtpaket veräußert werden sollen.

Die erste Immobilie wurde 1920 und die zweite 1950 errichtet. Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß und bietet somit viele Möglichkeiten der Nutzung.

Das erste Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein vermietetes Ladenlokal, das als Bäckerei genutzt wird. Das 1. und 2. Obergeschoss stehen vollständig leer und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hierbei handelt es sich insgesamt um ca. 180 m² Wohnfläche.

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, dass im Erdgeschoss aus zwei Geschäften besteht, die langfristig vermietet sind. Erdgeschoss links ist ca. 49 m² groß und Erdgeschoss rechts ca. 74 m².
Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten mit ca. 123 m² und 56 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss besteht aus drei Wohneinheiten mit ca. 42 m², 50 m² und 60 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst die Immobilie 7 Einheiten.

Auf dem Innenhof dieser Liegenschaft befindet sich eine größere Gewerbefläche, vollständig überdacht und anhand einer Durchfahrt zu befahren, die derzeit leersteht. Diese Fläche beinhaltet Büros, Lagerflächen und Toilettenräume, sodass eine Vermietung unproblematisch sein wird.

Der durchschnittliche Mietzins bei den Wohneinheiten beträgt 4,77 EUR/m² (vermietet 331 m² und unvermietet 180 m²) und 5,91 EUR/m² (ca. 243 m²) bei den vermieteten Gewerberäumen.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.184,- EUR und die Soll-Jahresnettokaltmiete, basierend auf die oben aufgeführten Durchschnittspreise, beträgt 42.487,20 EUR. Bei einer Vermietung der Gewerbefläche im Innenhof der Liegenschaft kommen noch etwa 12.000,- EUR/Jahr hinzu.

Diese Werte basieren auf einen Mietzins ohne Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels der Stadt Bottrop.

Ausstattung:
– Kunststofffenster doppelt verglast
– Öl- und Gaszentralheizung
– Grundstücksgröße ca. 1.050 m²
– 5 Wohneinheiten vermietet, 331 m², und 180 m² unvermietet
– 243 m² vermietete Gewerbefläche
– Gewerbefläche unvermietet im Innenhof

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf der Scharnhölzstraße, unweit von der Bottroper City – mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – entfernt. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie fußläufig zu erreichende Geschäfte wie einen Supermarkt, Apotheke & Bäckereien.

Der Anschluss an das örtliche Busliniennetz ist über die Bushaltestelle vor der Liegenschaft zu erreichen. Die Autobahnen A2 & A31 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiewert:
Energieausweis in Erstellung – liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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