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CLASS, STYLE, PRESTIGE. Einfamilienhaus – hochwertig, modern & mit großem Garten. PROVISIONSFREI!

€699.000
7 Zimmer | 3 Keller | 2 Bäder | 270 m²
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  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss, EG mit Garten_optimized
  • zum Vergrößern auf das Bild klicken Grundriss, Obergeschoss_optimized
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Immobilie Details:

Über diese Immobilie:

Objektbeschreibung:
Dieses – in ruhiger, exquisiter Wohnlage – freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten und ca. 1.243 m² großem Grundstück mit schöner Nord-West-Ausrichtung.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine eigene Zufahrt. Über diese werden sowohl der Hauseingang als auch die überlange Garage und die Stellplätze am Haus erreicht. (Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich in der Straße, direkt vor der Haustür.)

Die Immobilie bietet seinen Bewohnern – aufgrund der großzügigen Wohnfläche – zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich – aufgrund seines exklusiven Ausbaus – ideal für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen oder für den represäntativen Empfang von Geschäftspartnern.

ERDGESCHOSS:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 135,70 m² und verteilt sich wie folgt:
+ Arbeitszimmer: 23,27 m²
+ Flur: 7,04 m²
+ Foyer: 15,24 m²
+ Gäste-WC: 3,32 m²
+ Hauswirtschaftsraum: 6,89 m²
+ Küche: 13,14 m²
+ Wohn-/Esszimmer: 66,35 m²

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Diele und das große Foyer – vorbei am Arbeitszimmer – in das große Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte Bangkirai-Terrasse und in den Garten.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, den Flur und zum Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:
Die Wohnfläche im Obergeschoss beläuft sich auf 134,22 m² und verteilt sich wie folgt:
+ Ankleide: 9,70 m²
+ Dusche/WC: 9,78 m²
+ Balkon 1: 2,06 m²
+ Balkon 2: 2,56 m²
+ Bad : 9,35 m²
+ Flur: 17,46 m²
+ Gästezimmer: 18,83 m²
+ Kinderzimmer: 32,84 m²
+ Schlafzimmer: 13,44 m²
+ Spielzimmer: 18,20 m²

Das Obergeschoss lässt sich über eine elegante Granittreppe erreichen. Vom geschwungenen und sehr geräumigen Flurbereich aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Bad (mit Wanne), das Gästezimmer, das zweite Kinderzimmer und in das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite (mit großem ebenerdigen Duschbereich).

SPITZBODEN:
Im Spitzboden befindet sich ein großer gedämmter Raum, welcher zukünftig ausgebaut werden könnte. (Aufgrund der großzügigen Wohnfläche war dies bis dato jedoch nicht notwendig)

UNTERGESCHOSS:
Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 87 m² und verteilt sich auf einen Flur, den Heizungskeller, einen Weinkeller und zwei weitere Stauräume. Alle Räume sind hochwertig ausgebaut und gefließt.

Das Gebäude wurde 1957 auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. In 2007 wurde das alte Gebäude teilweise eingerissen, neu geplant, vollständig saniert, vergrößert und renoviert. Das gesamte Gebäude befindet sich auf hochwertigem Neubau-Niveau.
Der Erbpachtgeber ist bereit das Grundstück zu veräußern. Die neuen Eigentümer haben somit die Möglichkeit das Grundstück in der Erbpacht zu belassen oder es zu kaufen – beides ist hier möglich.

Ausstattung:
Hier ist alles Luxus, denn etwas anderes würde dieser einmaligen Immobilie auch nicht gerecht.
+ hochwertige Oberböden aus Granit (schwarz/Nero Assoluto) und Feinsteinzeug (60x60cm)
+ hochwertige Küche mit großem Kochfeld, Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Großküchenabluft und Granit-Arbeitsplatten
+ 2 Klimaanlagen verbaut für perfektes Raumklima
+ Wände hochwertig glatt verputzt
+ 2 Balkons
+ große Bangkirai-Terrasse
+ riesiger, pflegeleicht angelegter Garten
+ überlange Kesting Garage (9,0m) mit Sektionaltor
+ weitere Stellplätze links am Haus, vor dem Haus und vor der Garage
+ u.v.m.

Energiewert:
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01.05.2014 (EnEV 2009)
LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Stadtmitte, Grenze Vonderort. Die Lage ist als sehr ruhig und elitär zu bezeichnen, denn in dieser Sackgasse befinden sich gerade einmal 8 Häuser – allesamt auf einer Straßenseite; die gegenüberliegende Straßenseite ist begrünt, dahinter befindet sich Grünfläche.

Fußläufig (binnen 5 Gehminuten) zu erreichen sind das Knappschafts-Krankenhaus, Grundschulen & Kindergärten, sowie ein Supermarkt. Die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.

Die Innenstadt von Bottrop erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur A42 ist in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 3 Minuten.

Maklerprovision:
PROVISIONSFREI! Keine Provision für den Käufer.

Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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